回顾2022年受疫情影响，加上2023年俄乌战争危机，香港房价仍然坚挺。

&nbsp;

香港房价在2022年稍作下跌后，2023年房价保持高位。加上香港一手楼的开卖也买得「满堂红」。这个奇怪的现象究竟背后有什么因素承托住?香港的房价稳步上扬我们总观因素有以下几个:

&nbsp;

第一

香港的资金流通性高如果在香港买一些大型屋苑或者小区的住宅单位其实要放卖完全很容易。由卖楼到收钱快的可以一个月内，就算是久的在香港房子成交一般都是3至4个月已完成。如果你和香港发展商买一手房，买楼花的话成交期一般会久一点。

&nbsp;

经中介在香港买楼买二手房如选取大屋苑/小区，确实流通性高。至于买完楼之后的钱存入香港的银行，其实也很容易转帐到世界各地。香港买楼通常是用港币交易，港币可以轻易转回人民币或美金。港币和美元也有联系汇率大约定价在7.8这是优点之一。

&nbsp;

<img src="https://lh5.googleusercontent.com/FXpKRiBxUBqKoT6DBqDL5pVzv6C6PUPay8HYjmDyH3T-VFVFxDNPeTeakvEyjoVCcSE4zLX9M9RdRkGhtHaCo5i13gUYH9uPPysG8PVpCEndA9b7XDkPsur7oP1X9hox1L382NBFgseqba98_49eZOI" style="height:345px; width:624px" />

&nbsp;

第二

香港的房市是美国量化宽松俗称印银纸之下的受惠者。其实以美国的量化宽松在1970年代从宣布美元和黄金正式脱钩时已经开始。意味着纸币的内涵值可以随时因量化宽松而令其内涵值减少。而香港房升的价其实有大部份都是因为银纸的内涵值被贬而被迫升值，俗称资产膨胀。

&nbsp;

根据香港金管局的统计数字(上图)，在2023年香港的货币规模比2003年升了4倍，也就是印银纸的规模多了四倍而香港的房价其实只是上涨了近同水平。所以香港的房价是美国量化宽松下的首个受惠者而此情况持续。

 
 
 
 
&nbsp;

第三

<img src="https://lh6.googleusercontent.com/Eek9BAP_Jv52DkmRjOsxLfEsdJWFArYXZvWBMMgKYZUySNKnvSclwJKgcEZLcxX3LffcgbhghHi4aQaBg185_hRtu8Jsdwwq7quvI4vLROYejFm0sbjd4p6CJ7zv0YUAIOG1SXST048b7aC0ExNZ-LQ" style="height:315px; width:624px" />

香港自2022年开始推出高才通计划，拥有良好学历或工资高的要获批到香港不难。但这批人肯定会持续推高香港房价。根据香港政府的数字，23年4月，获批高才通计划在计划推出半年后已经达到17000人而且5000个家庭已到香港。当然有部份来香港是租楼，但租楼者在稍后在香港买房绝对会出现，而香港现时楼市一年私人房屋供应才500-7000个，公营房屋初到香港是住不到的，而高才通根本不会被配香港公营房。可见高才通人才到香港会持续拉起香港楼价。香港的内地人占比不断上升，会有更多便捷内地人的措施和服务。

 
&nbsp;

第四

香港人的工资水平在世界依然确实属顶级。在香港有一定工作年资年薪在50万以上是很普遍的事。高工资自然有肯付高租金的租客。相对上香港的税率其实是很低的，只是约17%。如果开立公司报税更可以压低至8.25%

&nbsp;

这个税率在世界都很吸引，吸引到世界各地人才而来令香港成为国际化的城市。有些内地朋友确实已将房租给外国人，外国稳定的租客交房租不时更用美金。

 
&nbsp;

第五

<img src="https://lh6.googleusercontent.com/xWZ483uHmNpsIB85PdS60p60TWB6AuBWDk65XeC2ep7qU2UO1c0tq1geLqfZcdWE73s4jckQCk6UGzbQaVG9yWnxFWxj4tFe9TSC0wXOTg8YJ46sqmodn-rxstxVD-EjFp_GmFJCXNxkBxKNcvee4aE" style="height:325px; width:624px" />

&nbsp;

香港是服务业城市为主，香港的服务业占GDP生产总值接近90%。香港的服务业已经达到升华阶段而升学经济圈是服务业一环。在香港首两位就是香港大学和香港中文大学，已经获得世界盛名。学历受国际公认。香港在升学方面配套，由租房申请大学以至在香港读完大学之后如有需要出海外留学一站式配套已经办得非常之好! 转介链十分成熟! 这些也都吸引到不少人先来香港升学促进香港的升学经济。

为什么要买香港的房子？

1月15日起,高铁恢复行驶。恢复由福田、深圳北至广州直达香港西九龙站，广东省内布满高铁站点 。

自从通关后,内地人多来香港打卡例如快富街、麦当劳道成为小红书中出帖文的热门出帖热点，很多网红及大V都去到那里流倩影，与此同时 香港楼市由内地买家买入的比率重新提升。

&nbsp;

回顾香港这15年 内地人在香港喜爱买哪些楼盘绝对有迹可寻，而他们有一个共通点亦少人提及，就是楼盘当年开卖时 有在内地做过路演。即例如香港发展商建楼后到广州、上海或北京作宣传，这些楼盘会有较高比例的内地买家，而内地人来香港买楼始终喜欢找到较多比例的同乡或邻居。所以有内地路演的楼盘 ，其实自己或附近的楼盘都会成为内地人喜爱。

&nbsp;

我们第一个可以讲的就是白石角天赋海湾，白石角是很近香港的东铁线。即由罗湖直到沙田出九龙塘的东铁线，天赋海湾是香港发展商信和在2010年开的楼盘，当年在内地做过路演，而该楼盘提供大面积单位 接近80平方米以上。在香港而言,70至80平方米以上都算是一个颇大的单位，要知道香港很多单位都在30至40平方米，不少小家庭都居住在内 始终香港是寸金尺土，而白石角区亦较为多见新香港人的踪影。

&nbsp;

另外讲到白石角不得不提海日湾，当初海日湾卖新楼时 亦同时推出了七年免租，为何七年免租呢?因为有些人来港未有香港身份证买楼。要付15%香港政府征收的买家印花税，发展商有见及此,就给内地人先租七年然后够七年，他们拿了香港身份证有永居身份 才免税买入，而海日湾就是这个楼盘。

&nbsp;

至于另一个在内地路演的楼盘就是东铁线大围站的名城，名城约莫在2010至2013年分三期落成，当中发展商长实亦于国内做过路演，所以布满了不少内地业主。由于大围站近香港中文大学亦近香港城市大学,亦近香港理工大学，全部由东铁线 基本上10至15分钟的地铁可以到达，所以亦受不少人喜爱。大围站只差在社区配套会差一点 未有一个很好的海景，附近亦始终有不少较为旧的村屋 相对白石角会新一些。

&nbsp;

再下一个多人想的就是扫管窟，扫管窟就不是太近校网 但较为相对近港珠澳大桥，如果爸爸妈妈由内地经深圳湾关口去到香港，经深圳湾乘车15分钟就会去到扫管窟，扫管窟位于香港黄金海岸旁边 所以海景绝对媲美得上澳洲黄金海岸。扫管窟亦有楼盘 星堤及NAPA 在内地做过路演，所以当地如果喜爱海景亦都喜爱近港珠澳大桥或者澳门那边，扫管窟很多楼的楼龄只是2至3年 很多都是5年内。亦有不少优质的沙滩 是极为人喜爱

&nbsp;

最后不得不提就是启德的天泷，启德的天泷在今日撰文之间 仍然是发售之中，启德原本是香港启德旧机场的用地，及后机场搬了去赤鱲角，所以香港原本的启德机场地就转用来建私人住宅。而天泷有独一无二的全维港海景，当中有些单位不是太贵也买得到，所以既是新款亦有维港海景，在香港之中海景望维港是最高级的。亦肯定是在市区之内 因为维港两旁就是香港的市区，所以望得天泷就预价码多些 要贵一点。

&nbsp;

但是天泷亦近日有在内地做路演，如果想看看天泷或以上一些楼盘都可以，在下面找到联络方法找找我门

今日先为大家介绍了香港几个港漂热门居住的地方，有香港买房的疑问可以找我门。

内地人在香港买什么的房?

第一,银行贷款的坑

&nbsp;

其实在香港买二手房简单在网上搜索,会见到最高银行可以借九成,即是只需要给10%首付,例如600万港币的楼，60万首付就可。其余费用(叫杂费)为

经纪佣: 1%

律师费: $5000-10000不等

&nbsp;

印花税(有点像中国的契税): 没有香港永居身份为楼价的15%。如有永居需跟不列表付印花税，由约2%-8%不等

香港印花税处有网上计算机帮你计好

&nbsp;

<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm" style="text-decoration:none">https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sd_comp/csdpt.htm</a>

&nbsp;

<img src="https://lh3.googleusercontent.com/G2al5jvSe__cuO-Gwp4Zfj0kyvJORAbZnsXLlAcdbV1UdHb7Nn-9eJ6BeRjkXwkMu06hB0ykxI2D7boIVFg510-7rFwMMHFoheXNO9lPsSaMuexFAW4UQiBVIByPXVociLAoVr8V0JZXzO5g8kMBvl4" style="height:465px; width:624px" />

 
&nbsp;

香港买一手房暂时最高只是借85%(所以没有九成)，而一手房借贷利率会高一点。不过其实二手房要做到九成借贷,条件都要求都几高,所以讲讲银行九成借贷大约的条件。不少人只拿着10%首付去香港买楼,最后被坑了,之前交下数十万的买楼订金被业主杀了。如果是九成上会,其实要批的条件大约是:

首先薪金要自动到帐,最少要三个月的银行入帐纪录,而薪金需要固定,不接受每月薪金不一,例如薪金有佣金在内的申请人一般只可以申请八成。

另外,做九成借贷的人要付按揭保险保费,按揭保险保费可达借贷额的3-5%不等,而此金额由银行加借,当银行找我们咨询可以知道付之后有退还的方案。

要预算批核时间较长,要预一个月时间,所以成交期不能太短。

如果是八成上会(20%首付),其实要批的条件大约是:

八成可接受浮动薪金申请人,但浮动薪金如何计算是有其计算方法的，最后是找对人为你找个宽容一点的银行为你更易批出借贷。其余的文件要求和九成较为相近,批核时间相近

如果是六成上会(40%首付),其实要批的条件大约是:

较容易批核,不用付按揭保险保费。如果付50%首付更可合法将物业出租，正式签下打厘印的租约。

香港一般二手房成交期,还是调在两至三个月比较好。

&nbsp;

第二，建议选择好一点的律师楼，不要贪便宜。

在香港,买房可以透过查册看到业主名字,而更深入了解后,其实可以得知房子是否几个月前签约后终止卖卖,或者房子曾经作为犯罪场所被警方封锁过,这些都可以查出。或者单位究竟有否官司前身,例如离婚的官司正在打着,困扰着业主,这些都会构成房子不容易成交的原因。找到律师,律师在借方面,可以透过查册给意见,其实有些好的中介亦可以再次帮忙。不过一旦真的成交,很多律师会更尽责,帮你把代表着业权是否完整的楼契细心看一次。一旦发现有不合规,确是可以顺利成章的终止交易,但如果律师走漏眼,而买家又看不懂,有时差的律师会帮你买入业权有问题的楼房,而买家也不自知,到你下一次想卖出,才是下一次受律师发现,那你便亏大了。

&nbsp;

第三是中介的坑,

香港一般买二手房都是经中介,而二手房佣金是1%,当然对面业主也负1%,明白是有些人会把佣金讲价，不过有时如中介肯接受过低佣金仍然愿意和你成交,大家心里明白也没有这么便宜的事。那楼房说不定是业主给高佣,而令中介肯在你那边收低佣金,那间房子更可肯定本身有问题。

至于买一手房既不用付佣金,情况是否很不同? 要知一手房的质素不一。虽然在结构上和业权上也没有什么大问题,但一手房是楼花,买完未必可以立即入住,一手房要慎选地点才可以买入。

&nbsp;

香港买房的坑! 香港买房攻略

【香港买房流程】 
1.是需要做房贷,如不需做房贷(full pay)，可直接跳到第2个流程，如打算做房贷，就要先了解清楚自己在银行可获得的借贷力是多少，会否有其他因素导致自身房贷成数被扣减一成或工资放大的杠杆倍数被打折。

 
【值得了解PowerTeam服务，PowerTeam按揭专员可根据客人自身工作与财务状况，提供最合适的操作方案】 
2.选房该考虑10大方向在了解自身借贷力后，并按照手上的资金（用作首付），锁定房价范围，在房价范围内寻找最符合自己的要求，一般选房该考虑： 
一手房/二手房 
户型: 1房/2房/3房/3房+工人房 
朝向与景观: 海景/山景/开扬景观/内园/楼景/朝东﹑朝南﹑朝西南﹑朝东南 
层数: 低层﹑中层﹑高层﹑特色天台户﹑特色平台户 
小区:管理公司﹑会所配套﹑宠物限制 
小区附近:商场﹑餐厅﹑超市﹑便利店﹑菜市场 
交通:小区停车场﹑小区巴士﹑双层巴士﹑小巴﹑地铁 
小区住户供需: 放租盘数量占小区总供应比率 
升值潜力: 放售盘数量占小区总供应比率﹑平均流转率﹑银行估价过往走势 
风险: 渗水/漏水/事故/邻居/附近基建

3.预约看房 
选好区份后，就可以开始约房地产中介看房，房地产中介获得的信息较多，而且部份有用的资料在网上是找不了的， 
大堂要留意: 
目标单位信箱﹑大堂是否要爬楼梯﹑管理处公告和法团公告有没有大维修或管理费盈余﹑房屋内要留意: 
结构是否有改建﹑是否违例改建 
厨房: 假天花﹑进屋水掣﹑洗手盆底﹑水管接驳位置﹑墙身 
卫生间: 假天花﹑洗手盆底﹑斜水﹑马桶冲水﹑花洒水压﹑墙身 
客厅与房间的窗边﹑天花板和墙身保养 
房屋外要留意: 
每层的公共垃圾房﹑邻居有没有养宠物 
额外需了解: 
中介报价与银行估价的距离 
房东卖房原因 
房东当初买入价和年期 
整幢住宅的凶宅或其他事故单位(对房贷有影响) 
房东议价空间﹑成交期(2个月至4个月)

 
4.签订临时买卖协议(下称临约): 
选好了目标房源,也计算好所需的成本和解决了房贷的问题,把价格和成交期都谈好时,就要进入下一步,看土地注册处文件,如检查后没有异样(官司/银行或财务公司房贷等等),签定临时买卖合约,以及缴付订金(细订),签临约时需缴付的订金一般为房价的3%,同时选定你的买方代表律师事务所。

 
5.签订临约后续: 
签订临约后,买方需要在半个月内缴付订金余下的7%,一共是缴付房价10%透过买方律师事务所给卖方,即房东的代表律师事务所,同时也需缴付律师费用。

6.房贷申请 
签订临约后1个工作天,已经可以递交房贷申请表给银行,银行的计划利率大致相同,而银行回赠差距有机会高达1倍,相当于数万元港币。银行会收取申请人的近3个月或6个月的工资收入证明﹑银行流水账﹑税表﹑僱员合同等等资料后,一般3至5个星期就会有审批结果,如无意外批出贷款后,与银行约定日子签署贷款文件,再到律师事务所签署余下的文件或支付余下的房价费用(适用于借9成以下房贷的申请者)。

7.验房 
一般签订临约后2至4个月就是成交日(收钥匙当天),在成交日之前约1至2周可透过房中介与房东商讨哪天去房子里验楼,验楼主要是检查临约中列明的家具电器是否存在﹑是否正常运作。

8.收房 
成交日当天下午5点左右,买方代表律师事务所把买家的资金(连同银行贷出的房贷)给卖方代表律师事务所后,买家就可以按照房东指示收取钥匙,之后就可以到管理处更新房东业主资料 
﹑物业费(管理费)缴付方式﹑办理住户出入证﹑装修申请表等等。

9.收房后 
收房后约一周时间会收到银行的现金回赠,之后记得就要准时每月的房贷供款。

全部港房专栏精选文章