第一,银行贷款的坑
其实在香港买二手房简单在网上搜索,会见到最高银行可以借九成,即是只需要给10%首付,例如600万港币的楼，60万首付就可。其余费用(叫杂费)为
经纪佣: 1%
律师费: $5000-10000不等
印花税(有点像中国的契税): 没有香港永居身份为楼价的15%。如有永居需跟不列表付印花税，由约2%-8%不等
香港印花税处有网上计算机帮你计好
https://www.ird.gov.hk/chi/ese/sdcomp/csdpt.htm
香港买一手房暂时最高只是借85%(所以没有九成)，而一手房借贷利率会高一点。不过其实二手房要做到九成借贷,条件都要求都几高,所以讲讲银行九成借贷大约的条件。不少人只拿着10%首付去香港买楼,最后被坑了,之前交下数十万的买楼订金被业主杀了。如果是九成上会,其实要批的条件大约是:
首先薪金要自动到帐,最少要三个月的银行入帐纪录,而薪金需要固定,不接受每月薪金不一,例如薪金有佣金在内的申请人一般只可以申请八成。
另外,做九成借贷的人要付按揭保险保费,按揭保险保费可达借贷额的3-5%不等,而此金额由银行加借,当银行找我们咨询可以知道付之后有退还的方案。
要预算批核时间较长,要预一个月时间,所以成交期不能太短。
如果是八成上会(20%首付),其实要批的条件大约是:
八成可接受浮动薪金申请人,但浮动薪金如何计算是有其计算方法的，最后是找对人为你找个宽容一点的银行为你更易批出借贷。其余的文件要求和九成较为相近,批核时间相近
如果是六成上会(40%首付),其实要批的条件大约是:
较容易批核,不用付按揭保险保费。如果付50%首付更可合法将物业出租，正式签下打厘印的租约。
香港一般二手房成交期,还是调在两至三个月比较好。
第二，建议选择好一点的律师楼，不要贪便宜。
在香港,买房可以透过查册看到业主名字,而更深入了解后,其实可以得知房子是否几个月前签约后终止卖卖,或者房子曾经作为犯罪场所被警方封锁过,这些都可以查出。或者单位究竟有否官司前身,例如离婚的官司正在打着,困扰着业主,这些都会构成房子不容易成交的原因。找到律师,律师在借方面,可以透过查册给意见,其实有些好的中介亦可以再次帮忙。不过一旦真的成交,很多律师会更尽责,帮你把代表着业权是否完整的楼契细心看一次。一旦发现有不合规,确是可以顺利成章的终止交易,但如果律师走漏眼,而买家又看不懂,有时差的律师会帮你买入业权有问题的楼房,而买家也不自知,到你下一次想卖出,才是下一次受律师发现,那你便亏大了。
第三是中介的坑,
香港一般买二手房都是经中介,而二手房佣金是1%,当然对面业主也负1%,明白是有些人会把佣金讲价，不过有时如中介肯接受过低佣金仍然愿意和你成交,大家心里明白也没有这么便宜的事。那楼房说不定是业主给高佣,而令中介肯在你那边收低佣金,那间房子更可肯定本身有问题。
至于买一手房既不用付佣金,情况是否很不同? 要知一手房的质素不一。虽然在结构上和业权上也没有什么大问题,但一手房是楼花,买完未必可以立即入住,一手房要慎选地点才可以买入。
