回顾2022年受疫情影响，加上2023年俄乌战争危机，香港房价仍然坚挺。

 

香港房价在2022年稍作下跌后，2023年房价保持高位。加上香港一手楼的开卖也买得「满堂红」。这个奇怪的现象究竟背后有什么因素承托住?香港的房价稳步上扬我们总观因素有以下几个:

 

第一

香港的资金流通性高如果在香港买一些大型屋苑或者小区的住宅单位其实要放卖完全很容易。由卖楼到收钱快的可以一个月内，就算是久的在香港房子成交一般都是3至4个月已完成。如果你和香港发展商买一手房，买楼花的话成交期一般会久一点。

 

经中介在香港买楼买二手房如选取大屋苑/小区，确实流通性高。至于买完楼之后的钱存入香港的银行，其实也很容易转帐到世界各地。香港买楼通常是用港币交易，港币可以轻易转回人民币或美金。港币和美元也有联系汇率大约定价在7.8这是优点之一。

 

 

第二

香港的房市是美国量化宽松俗称印银纸之下的受惠者。其实以美国的量化宽松在1970年代从宣布美元和黄金正式脱钩时已经开始。意味着纸币的内涵值可以随时因量化宽松而令其内涵值减少。而香港房升的价其实有大部份都是因为银纸的内涵值被贬而被迫升值，俗称资产膨胀。

 

根据香港金管局的统计数字(上图)，在2023年香港的货币规模比2003年升了4倍，也就是印银纸的规模多了四倍而香港的房价其实只是上涨了近同水平。所以香港的房价是美国量化宽松下的首个受惠者而此情况持续。





 

第三

香港自2022年开始推出高才通计划，拥有良好学历或工资高的要获批到香港不难。但这批人肯定会持续推高香港房价。根据香港政府的数字，23年4月，获批高才通计划在计划推出半年后已经达到17000人而且5000个家庭已到香港。当然有部份来香港是租楼，但租楼者在稍后在香港买房绝对会出现，而香港现时楼市一年私人房屋供应才500-7000个，公营房屋初到香港是住不到的，而高才通根本不会被配香港公营房。可见高才通人才到香港会持续拉起香港楼价。香港的内地人占比不断上升，会有更多便捷内地人的措施和服务。


 

第四

香港人的工资水平在世界依然确实属顶级。在香港有一定工作年资年薪在50万以上是很普遍的事。高工资自然有肯付高租金的租客。相对上香港的税率其实是很低的，只是约17%。如果开立公司报税更可以压低至8.25%

 

这个税率在世界都很吸引，吸引到世界各地人才而来令香港成为国际化的城市。有些内地朋友确实已将房租给外国人，外国稳定的租客交房租不时更用美金。


 

第五

 

香港是服务业城市为主，香港的服务业占GDP生产总值接近90%。香港的服务业已经达到升华阶段而升学经济圈是服务业一环。在香港首两位就是香港大学和香港中文大学，已经获得世界盛名。学历受国际公认。香港在升学方面配套，由租房申请大学以至在香港读完大学之后如有需要出海外留学一站式配套已经办得非常之好! 转介链十分成熟! 这些也都吸引到不少人先来香港升学促进香港的升学经济。