播放日期:2026年5月27日
節目:按揭講場
集數:第273集
講者:諗SIR

大家好,歡迎來到星期三晚的直播，今天直播遲了開一點，不要介意，因為要和我們PowerTeam用戶慶祝，在西沙灣又收了一間新樓，不過事不宜遲 說回今天重要內容，我見這兩天有不少人，評論富途，即是富途和老虎證券，被中證監作出規管和罰款事件，以我的淺見及在銀行工作認知的資歷，當然加上現在的脈絡，我發現有些人說的，可能是錯 也不要說一定是錯，例如有些人說，現在內地人來到香港，再不能開銀行戶口，這是錯的，其實是可以開的，另外也有些人說，例如說，內地人透過高財通，來到香港，做人口洗白,變相變成香港人，可以促進內地更多資金可以走資來香港，因為他們轉了身份，先說內地的規定，在內地的資金，年度限額不可以超過五萬美金，只要你的資金在內地，其實就算你轉了成為香港人，你的資金是不可以便利到你，可以拿取更多出來的，因為這是在於資金在國內的問題，而不是身份的問題，但你說轉了香港身份，有一定的便利，當然有香港身份怎樣都會有1-2%便利，內地的平息為什麼和今天樓市節目有關，今天不打算說很多，證券或股票的事，但有些人認為，富途這個事件，會令到，下一個打壓就是保險，最後一個打壓就是樓市，從而令到對樓市有影響，我個人認為這次的打壓，其實最大的目標是IPO，不是為了香港樓市，當然，香港樓市可能有部分資金，都是人們炒股，而最後賺到錢去買樓，這個不能不同意,都是一句，你說0%影響是很難的，在香港在紅隧炒車對樓市有沒有影響，0.1%都有，但這不是主旋律，所以我們先想說一下這題目，然後今天第二個題目跟大家講講，租金已經破頂，今天香港政府差估署公佈了，這個租金指數，租金指數創了歷年高位，達到220點開外，會和你評論一下，哪一區收租會升得快一點，以過往一年計，哪一區沒那麼好，樓市指數沒破頂，距離2021年的高位，還有十幾二十%，但看租金確實對你瞭解香港樓市，有一定的認知，也會追一追，如果還有時間，會追一追上次，未回答問題的朋友，希望大家明白，上集是預錄的，所以小弟知道，還有很多問題，未回答，所以會在完成基本內容之後盡快解說，來到朋友圈，例如nicoleyung，說港島樓有什麼選擇，會盡快回答，sarachoi謝謝你，我看到你上集，你是有串燒的,上集都有留言，今集也是有的,感謝你，另外半島豪庭一房800萬，諗sir覺得值不值，都先答如果一房現在不會選擇800萬半島豪庭，有很多其他更好的選擇，容許我娓娓道來，說回最主要的內容，就是中證監那件事，和會否打死香港,這是重要的，根據其實銀行，無論中銀或匯豐，在這兩天出的新聞，客戶現在在香港開證券戶口，就必須要Declarer，好像你現在看到的表格，就是中銀要求客戶，去確認，所有支持投資的資金，是來自中國內地以外的地方而來的，其實為什麼要這樣做都有緣故，就是跟富途最賺錢，我想是最賺錢，或者最多的生意有關，富途最賺錢就是這個IPO，其實我很久之前直播說過，富途賺錢，其實就是IPO起家，現在餘額寶也賺錢，即是你買現金寶收息，等於半個銀行坐錢，而他做這件事，我相信最終激怒了中證監，就開展行動，而不是說，要，純粹見，即是外面很多人的評論，很多內地人來香港開戶口，達成走資，但想深一層，內地好像他的辦公室在尖沙咀，開了戶口的那堆散戶，其實他們的錢加起來會夠一個，上市公司的老闆多嗎，所以中證監的打擊對象，是不是那堆來香港開戶的散戶呢，就不是了，至於Ivanwang說會德豐在古洞站開賣，其實我是有準備資料的，不過，我想說了剛才兩個題目，總之第一，就先說了富途這件事，瞭解一下脈絡說說我的看法，當然先戴頭盔，偉大的阿爺中證監，聖上的旨意心中怎麼想呢，就好像以前，明朝的家政皇帝的臣下嚴嵩，都想不明白的，所以，我何況沒有嚴嵩的高地位，一界平民，想不明白皇帝正在想什麼，不過可以開始分享一下，也看到很快100位朋友接近，like就有15個，希望給給面子，看到Ivanwong你的like，你的會德豐如果今集未答到下集會回答，Wktong生,Adrian也看到，但是我先講最多人評論的富途，容許我發表我的淺見，富途最賺錢的生意就是IPO，其實現在找富途，用來做這個，承銷商的券商，估計是超過一半，香港在5月有12隻IPO上市，這是AI找的,我沒有逐一數，6月預期將會更多，但你估計之後會否縮水?可能會，先說，保薦人，通常是投行，例如建銀國際今天SFC突襲搜查，或者以前你見，外資Morgan Stanley，不過現在內地的公司想多數找自己人，建銀或中資那些，或光大，這是保薦人，承銷商是例如，我假設內地，我那間福建豆漿上市，是籌30億，那你上市，那些新股都要賣，很多人就找富途做承銷，為什麼找他做承銷，因為富途其實有一個很厲害的功能，大家抽新股有沒有留意富途的暗盤價，是富途做先的，先說其實我這個在很久之前的直播說過一集是講這件事，如果你重複聽過不要介意可能會悶一點，我都不介意你現在留言劇透如果你打字夠快，就不需要我這麼久的解釋，那就是什麼呢，留意富途給了這麼多人免佣金，不過其實他有手續費，就用他的網上買賣抽新股，還有，你有沒有留意如果你在富途開了戶，我不是唱衰富途,這間那麼好的公司，你在富途開了戶他還會有免費課程，教你如何去炒IPO，你可以,在此都不怕宣傳,你可以去富途開戶，只要你一樣，好像現在這份表，開戶的時候，其實在香港銀行的線，開証券戶口給內地人，他就要聲明資金來源不能由內地來，至於現在內地人來香港是可以開戶口的，不是外面說的開不到戶口，至於，他IPO如何去賺錢，就是因為，他之前累積了大部分散戶買股票，當中其實是否香港和內地人是不重要的，之後，每當有新股IPO上市，其實他們，例如他星期四上市，星期三，富途的客戶數量，都是第一個先做起，加上他電子化，做了一個暗盤價，是全香港人第一個做到是公開認可的，現在才叫有其他券商，跟他風做暗盤價，但是為什麼要跟他風做這件事，已經是一件事證明那是好事了，這個暗盤價是很有用的，就令到他可以成為，現在百分比超過五成市佔率的分銷商的主要關鍵之一，留意今天說的是我猜的，不過我回答你，剛剛來香港時，如果你夠長久收看我們，我們也有跟富途合作過，而當時富途，剛剛開始的時候，我們也跟他們很多員工談合作，但是現在人家做得很大，我們這種蚊型公司，當然不敢跟他合作，其實他們，當他散戶多，倒過來散戶多，代表他們抽新股，在星期三，知道中了的散戶的數目都多，就是例如富途多過，當時的輝立，或者其他證券行或者多過匯豐抽那些，那他是不是最有話語權，在上市之前的星期三晚，就做到一個用富途維持秩序的交易，去幫這些，互相抽中，那隻新IPO上市股票的散戶，去互相買賣股份，所以他有，新股的定價權，因為星期三晚他的數目，抽中IPO的數目，散戶的數目夠多，那他們互相交易，交易到就有價格出來，不過做了這件事有沒有變質就不知道，那你很難說，懷疑在星期三晚即是上市之前那一晚，在交易之中有其中一對成交，那兩個人是很有默契，例如那隻新股是，招股價是63元，他很有默契地去標記到83元，如果有這個武器，你作為在內地想去上市，那間公司，是不是，很有意欲，找有這個能力的，證券行跟你做承銷，那這個是大茶飯，其實富途的大茶飯，不是跟大家交易股票，都是回復那個道理，免費的是最貴，為什麼富途，雖然重申它有平臺費，但是免佣，我覺得它其實不需要收平臺費它都沒有所謂，因為它就是要免費由你這班散戶去交易做一個基礎，然後說服到很多承銷商，很多IPO的人找它包銷，但是這件事為什麼引致它被打壓呢，第一，內地,我再講個例子，我有個福建豆漿，拿來香港上市，其實就等於將內地的廠房，或者那些屬於內地的資產變賣，然後就變成港幣，因為它是香港IPO，而我估計，很多在這個，原本是福建豆漿虛構的公司裡面，公司的員工或者重要的員工，其實他是本身有在福建豆漿裡面受到配貨，因為例如福建豆漿上市，它有三成是公開，做這個招股，有七成都是配給自己人，就是比率它再談，而那七成原本有貨的，叫內在的人士，其實它，在香港已經成功，如果有人把它對到盤的話，就已經成功將它的股份換成港幣，也都如果，當中，有些是富途有戶口的人，還要是，這間福建豆漿的朋友，他們可以透過某些証行，不要常常說富途，可能Tiger也會，完成了利益交換，所以這件事我只能夠說是很有趣，和牽涉好龐大，而且會令人眼紅，因為這班人在福建豆漿，再重申是一個虛構的公司,我沒有說事實，這是虛構的，這班人在香港上市發了財，但是又忘記了內地的兄弟，或者派籌不均，還要在香港的證券商裡面打攏通，把錢不知換到哪裡，不排除當中有些資金調動，是有人不喜歡的，那當然是玩弄你了，還有要留意，今天的新聞是很配合的，今天的新聞就是證監，當然證監獨立性是很高的，不過他選擇的時辰很對，只不過這件事出了第二天的工作天，去中資證券商,CCB，這個可以開得名因為是新聞來的，去查他的IPO misconduct，那究竟這兩件事有沒有關聯呢，就不知道了，我個人認為，其實整件事，正義的阿爺不想看到的，就是這條產業鏈出了，還有這條產業鏈，也有很多聲色犬馬的東西，你再看信報的昨天的新聞，已經有人踢爆了，為什麼會在昨天的新聞出，那件新聞就是，原來很多中資背景的私人會所，就出現了，取代了以前的，舊的私人會所，其實這些花邊新聞，哪天出都可以，又為什麼會在昨天星期二剛剛爆到Weekend那件事之後出呢，是不是，其實這是一個整個產業鏈，當然這些東西是很開心，有私人會所，但如果你去玩，又不叫內地的兄弟去玩，或者叫姐妹一起去玩，那是不行的，開心就要一起，現在開心一起不了，最後就會多些人不開心，所以第一我都明白，蕭生就說富途是一定不會倒閉，我都知蕭生這件事是擇地有聲，蕭生的評論一向都是擇地有聲的，我不評論富途，是我知識範圍以外，不過我也覺得富途是一個大型公司，其實他是穩健的，不過說回頭不要玩那麼遠，我剛才說了我的看法，也說了香港現在的界線，其實即使現在證券行，內地人都可以開戶口，只不過如果開戶口，你要說你的資金就不是從大陸來的，其實就促成多一件事，就是逼你的資金繞個圈，資金不是從大陸來的，資金可以在外資證券行繞個圈再回來，是不是，還有資金可以怎樣，資金其實如果要令他不從大陸來，那就來香港先買一間房子，有些人可以這樣，把香港房子抵押給英國的匯豐，你估可不可以借到英鎊出來，都有可能的，說到底小弟以前在哪裏做，我也在某些銀行工作過，雖然十幾年沒回去，不過其實今天的東西我都找我舊同事verify過，我沒有叫你信我，不過關於富途這件事，我自己的淺見就是這樣，有人問匯景，或其他東西，Ivanwong說富途IPO做得很厲害，暗盤價都零舍高，其實Ivanwong都幫了我，我知道你是暗幫我的，今集我都覺得富途是一間很好的證券行，還有你見我的聽眾朋友Ivan，都說了富途的現金寶都零舍高息，其實我們都覺得富途這間公司不錯，只不過他可能未完全跟足阿爺的指引，其實他之後會乖的，至於剛才他的利益鏈打斷了，我覺得這個利益鏈會否拿錢來買香港房子，其實做得金融的人，他自己都有sense，在香港賺到錢的人，應該會把錢很快的調走，找得到的錢的人，就不是找那百多二百萬那麼少，就算他自己不懂也有人教他，那些錢怎麼會留在香港，所以你說，這個產業鏈有麻煩了，那些私人會所少一點，不再夜繽紛，但是對香港的樓市是否很大影響，就不會，至於你問我，現在尖沙咀原本經常開戶口的散戶不能開戶不能走資，會否影響香港，那些散戶都是那句，五十個散戶合起來，也不夠一個大客人的錢大，而且他們可以繼續開，我回答你這個是真的，因為我們以前在銀行，你覺得五十個小客人做的單大，還是一個大客人可以打爆，那你就想想你的答案，ninekwok說，難怪只有那麼多內地人買房子，當然另外一件事，大家其實都很明顯，是灰犀牛以及你可能overlook了，我知道大家忙，就是人民幣已經由69水準跌到68多，6.8多 對不起，那你不要小看加起來，一年半載的四五個百分比，以他們來說，都值得玩了很多，就是，如果折用人民幣計的話，香港的房子，都可以勉強跟內地同胞說，趁現在人民幣的價格其實都沒有怎麼升，不如就買一點，因為香港的房子有些升得慢只是升了4-5%，折回匯價變同沒有升降，就跟你說，折扣給你，其實人民幣計跟年初一樣沒有升，那你就買，內地人確實不要介意，他們投資經驗是少一點，那不是說，在此我對天龍人都很尊敬，我對內地的同胞都是十分之禮遇，很多我們的客戶都是內地人在此感謝，而是內地人對於銀行的信任，我也不知道為什麼，長期建立不起來，可能內地人對於簽合約這一點，跟香港理解有些不同，他們覺得拳頭才是一切，簽了沒關係，最重要是看誰的拳頭大，所以內地是沒有那些股票掛勾，那些合約性的玩意的，如果簽了信不信得過，大家心中有數，所以，其實內地的投資是很限制的，金,但金被人搗破了，內地已經說過，在金方面有限制，要不就買樓，內地不可以像香港那樣買股票掛勾，或者用假美金，你在網上AI搜尋，我以前做銀行做很多，即使，買保險為什麼要來香港買呢，當然有些可能是未被揭發的走資，我們一定要聲討告訴阿爺，但是有些都是因為，他們覺得香港保險公司的賠償能力比較優勝，因為他們對於合約建立於內地的信賴，是未完全可以跟香港的眼角看齊，由於投資的總量少，所以他們對於投資的瞭解，不是太多，當然內地有得買股票的，有得買A股的，不過在內地買A股這件事，不知道鏡頭前的人做不做過，我以前在銀行的時候，也不多做過，所以在於，富途這件事，當然最後，我同不同意蕭生說的富途會倒閉，我就不同意,我覺得富途不會倒閉，現在就，很快直播一會，120-130人在看，like的只有22個，其實只有個尾數，120人在看但like只有22個，可否賞個面，我今天給的insights，如果你發現網上有相同，你都可以告訴我，應該沒有了，原來很多人喜歡聽古洞，不過都跟回原本程序，說完富途，就要說，租金，香港的私人住宅租金指數，其實2021年都是200點左右，不過踏入2026年4月，已經升到220點了，是創了新高，當中，升得最勁的一如以往，有收看我節目其實你也知道，九龍的三房，如果你budget ok夠，又沒什麼特別想法，買一間九龍三房，只要房子不要穿洞的話，其實基本上都是，差到盡都有個底，九龍是指，獅子山以南，真的屬於香港，油尖旺區九龍城區，或者觀塘區那些，因為我都明白，經紀現在就把，土瓜灣當紅磡，大圍香港正中心，還有上水，是跟大圍一脈相連的，所以地理位置要自己再掌握好一點，或者可以問一下你孩子，香港哪個地方在哪裡，因為以過去一年的租金升幅，港島區的C類單位，其實差估署，或者香港政府一向，都是分析是用平方米做的，只不過賣樓，就乘大了10倍，用平方呎，不是要說招聘，其實升得最勁，就是，這個，無論港島和九龍區的租金，C類就是700-1000呎，即是70-99.9平方米的單位，其實一年前，港島區的租金指數，429現在升到483，升幅12.6%，九龍區是379去到421，升幅11%，但是新界區是同樣的大小，但其實只是升1.8%，新界區，當然如果你可以這樣說，新界區的D類是升得很多，225升到265，不過D類是指1000-1600呎的單位，其實做到這類租務，都比較少見，所以我們就不多討論D類，你也看到D類，九龍區試過有數字有括弧，括弧就是指，其實差估署都說這個數字，是基於sample不足的數字計出來的，所以D類的單位，1000-1600呎就不說了，那些如果你有看開這些樓，當然你可以WhatsApp，91266670再談，過千呎的單位我們都有很多貨可以帶給你看，價格就慢慢談，容許我賣一下廣告，說到底我都說了半小時，有沒有多到like，現在，140人看，like也多了十多個，希望大家給給面子，還有大家知道，我在英國回來，所以你明白就明白，帶了阿仙奴的水樽回來，話說我在酋長球場排隊，印衫的時候，就很好地得到這個水中的禮遇，那麼我們，足球就不說了，當然了，再次祝賀阿仙奴取得冠軍，希望下年可以再去看看，希望下年他們又取得，B類單位其實都不差，400-700呎那些，港島區升6.4%，九龍升5.6%,新界升4%，至於新界區，九龍的400呎，400平方米以下租金是沒有升的，這個都不多不少，由於新盤陸續收盤，現在收盤的都是上年買的，上年有很多細單位開則的，因為上年市不好，相信由於，三四百呎的單位太多，供應太多壓住了租金升不到，港島區升4.2%，新界升4.1%，其實一個地方的租金，就是跟那個地方，賺不賺到錢有關，無論你覺得香港多差，或者怎樣也好，總之在於維港兩岸，一個距離香港IPO，金融業或者保險業，或者不錯的服務業，製造到，有不錯薪金水準的，職位地方，而又近的九龍和香港島，他們的三房，基於就是，有不錯的pay，附近的job，加上校網也不是差，大家知道灣仔中西，和九龍城區的學校，英文中學比較多，再加上，賺錢,來去都是賺錢,小孩讀書，方便性，治安當然，香港治安可以的，有什麼事警察都會立刻出動到，所以引致到，尤其有，部分更有，更有常負能力或經濟能力的，有小朋友的家庭，就可以推高了，700至900呎租金，Ivanwong 說下年曼聯，其實沒問題，多謝Ivanwong的留言，我自己覺得，阿仙奴這些嬴一次都夠，下年沒問題輪到曼聯，我就不是極端的球迷，其實大家有大家不同的好波，下年也衷心祝願，真的輪到萬聯，大家每人好一年都是好的，總之獅子山以南的樓，就是保障性高一點，這個就是租金指數的特點，那這樣可以怎麼部署樓市呢，那是的，其中一個都很老套的，可以選就九龍三房，當然你不要跟我選那些六七十年的九龍三房或危樓，你不要用這麼極端的出來說，但當然每人預算有限，譬如你選奧運的三房起碼一千三四萬起步，那我們再談談有什麼適合你，節目沒有說現在馬上完，那當然也好，Ivanwong既然說曼聯，作為支持曼聯迷我們來談談古洞，古洞近日，新聞也很配合，其實，你在分析一件事之前，我都，會看傳媒的風向，因為傳媒幾時出單新聞，就不是真的，記者採訪到那天出的，那好像上星期，會德豐就開始做一些，古洞的soft selling，例如在那裡會搞跑步的競賽，那到這個星期，其實也是很配合的，香港01或者政府的一些媒體，都在這兩天新聞說了，政府會將灣仔，一部分的，寫字樓搬去北部都會區，搬去哪裡呢，就是最好的位置，如果你有去北部都會區,那我當然去過，我去到近來又拍了一些，近期的片給大家看了，如果你有去過北部都會區基本上你都一定知，古洞北的福利大樓，因為那裡，你不要看這棟東西雖然矮矮的，那棟東西是整個古洞由兩三年前，開始建成到現在，唯一一個看起來最白雪雪，又最像樣又最沒有水泥的樓，所以你基本上開車去，泊車都一定是在福利大樓旁邊，圈著這裡，福利大樓斜段面有人說，會德豐那棟東西差不多封頂，而前面有很大一塊空地，就是圈住的工地，這個工地就是政府想說的，就會有25層的政府辦公室，加上7層的社區設施，我個人覺得，政府都不要說他做每件事都不對，當初娥姐，親愛的林鄭月娥前特首，她將，灣仔的三棟東西打散，確實是，令到政府的優質土地釋放，把稅務大樓, 庫務大樓，不要被政府霸佔灣仔的地，可以拿去做其他事，還有就是，把經濟動力，譬如說稅務局，搬到啟德，很多會計公司都要搬在附近，入境事務處，在這個將軍澳，庫務處就在，四小龍附近，西九龍花園附近，四小龍附近其實是將會有兩個盤，其中一個就開賣，華潤，另外一個就是新鴻基加嘉里，在四小龍旁邊，這個我們都會盡快，有消息在節目跟大家講，所以四小龍未來的供應，附近區會將會多的，都還未計恆地，其實遠期29、30年還有樓，不過現在，其實就古洞會先行，因為這個星期明顯在做Pre-selling，當初Pre-selling上個星期，就說要搞跑步，這個星期的新聞就會說，就是告訴地怎樣用，前面一大塊地有，二十多層都是政府的，公務員的，附近的樓不怕沒人住，其實他都是想跟你講這些，跟附近古洞有地鐵站，所以先叫大家，之前粉嶺的雲向，不是說不好，我們就無謂是，說一些太傷人的話，點到即止說到大家知道就算了，而雲向，他當然其一優勢就是，近高爾夫球場和隔離北區醫院，但其實他不能夠說近鐵路，其實古洞會德豐的盤，他都不是在，古洞站上蓋，因為我其實去拍攝個古洞站，預計那個位置，站上蓋是未有建築物的，但這棟會德豐的就在站旁邊，你去現場看過，而前面就整個公務員宿舍了，而會德豐這棟東西很快就可以賣，他還要現在出新聞稿，估計他是2026下半年但估計他應該這一兩個月就起筷了，我想他要搶在Sierra Sea之前，Sierra Sea估計他第三期買，出售就應該是第二期收樓時，因為他第二期都這樣玩，第二期賣的時候就是剛剛第一期收樓，想跟大家見證一下，買得第一期的很多人賺錢所以就賣第二期，而2C期應該賣得但他現在不賣了，第三期就不知道他起得怎樣，雖然我今天有看過，但樓花可以早很多買都可以，但估計他的時間應該都是，後過古洞這一個，古洞是大project來的，現在暫時看到4000多個單位，他還有很多地未建，如果你坐車過去，你會看到古洞是有排建的，古洞不止這裏的地，這棟地的圖的右手邊，接近一公里都是平地，政府用這個土地收回條例，收了,不敢說全收了，但總之旁邊是全部大部分平地，而有了土地收回條例，其實，他想進一步收樓，都可以的，規劃圖就是這樣，當然今天的朋友問的問題，我會回答的，不過也說說，剛剛你進來看過我們買樓易app，如果你未知可以看我們今天製作的片頭,精心製作，其實買樓易app是完全免費，其實當中，假盤辨證功能，你會看到我們在裏面的盤,我們會告訴你根據AI計算，有多少個機會是真，如果真的程度是3成半就有很大機會是假，我發現這個是有用的，因為在我們app裏，如果你看到那個盤是ok，你可以按查詢樓盤向我們提問，我發現提問的人，基本上他最後提問的盤，我們最後聯絡到都基本上有那個盤，是可以約看的，當然不敢說是100%很多都是有的，這app是成功幫到很多人，縮短了找樓時間，避免他最後找到樓出來，經紀又說沒有又說什麼，幫大家省很多時間，另外一個功能就是諗sir夜間小助手，當然你日間問也可以，一般的人在裏面會問買樓問題，但我也知道有些人在裏面，問過問題想問一下諗sir，如何令自己開心一點，這些小助手暫時都會勉強答一下，但樓市問題我入了很多知識去裏面，保證他的答案是和你，在網上問AI是不同的，還有，亦都會有放盤的功能，你可以按入，刊登樓盤，或者找客服去搞你的刊登樓盤，都可以的，當中我賣樓的成績，是非常彪炳，賣貴幾十萬是經常發生的事，你可以android或ios下載這個app，其實已經超過一萬人在使用，在我們這裡放盤有辦法令你的盤，被我們潛在有心買樓的客戶群，我們的channel，沒有100萬的subscriber，沒有蕭生那麼多，但我們的channel是集合了一堆有心買樓的小眾，大小眾都很主觀，這是幫到很多人的，當然除了買樓易app，當然亦有，我們PowerTeam的諮詢服務，你可以免費先whatsapp我們看看我們的advisor，能不能幫到你解決你買樓問題，然後再深入瞭解Service未遲，至於今天，問題都是很踴躍的，現在看的150位朋友，like的40個,希望給給面，給個like我的節目，Chris的找一房，稍後處理，我順序回答，Nicoleyung7552，先多謝Ryan Chen，hi了like了，他說港島樓樓齡不要太舊，三房不太貴什麼屋苑可以選擇，三房又要不太貴，不太舊不行，富澤那些就很舊但漏水但便宜三房，或者和富，但都千多萬，多的是三房可選擇，至於城市花園你不會選擇,有維修問題，西灣河上蓋，或者，富雅那些，都覺得夠舊，嘉亨灣貴一點，無奈就是，這些選擇，港島選擇就不是太多，港島一是有些好新的，暫時先說這些，容許我不是電腦，Sara Choi再次感謝你，半島豪庭為什麼一房不值得買，其實現在普遍的人，首先，選一房，人們喜歡選細價碼，選一房的客人，反過來，不想給太多錢，跟你說，你想住一房還是三房，正常都想住大一點，以香港來說，但這答案我知道去到偏遠地區或山區會反過來，因為他們可能覺得屋太大，那些就真的是地方太大，但香港一向要大一點，而有得選大一點的話，又要出八百萬，很少人出八百萬，又選一房，不是說沒有，不過選一房的人很多都是投資客或炒家，他們偏向選貼近四百萬的一房多一點，加上半島豪庭附近，當然這是開玩笑，我猜kamingleung不是經紀，他應該不是經紀，但我亦都覺得，經紀是喜歡提一下半島豪庭的不排除，因為他旁邊有The Haddon，那五期是必嘉坊，其實那裡也有很多小單位供應，你可以找一下The Haddon必嘉坊在做什麼價錢，你會不會再看半島豪庭的一房八百萬，你比較一下就找到答案了，Ivanwong說古洞站很多大型發展商都有大屋苑開賣，較為起好就是會德豐那個快一點，恒基當然也有，其他那些地當中賣了給誰這刻記不到，之後再做一集節目給大家看，Ivanwong說富途IPO做得很厲害，暗盤價都零舍高，Ivanwong說古洞站恒基和新鴻基都有，呎價開萬一元呎很多人買，沒有可能,萬一元呎，你想想萬一元呎是什麼呎價，就是2025年4月，西沙灣第一期才$10XXX，那時候做直播節目，還有人說九千多都不要，沒辦法啦，等於世上有些人，說免費給你一百多萬可不可以，那他總是拒絕的，那不要緊，那些通常都是本身自己可能十分有錢，不是住公屋的，就拒絕不要這些錢，所以你留意，這個社會，可能有些人未能致富，真的想法左右了他，講得斯文一點就是，必須換轉想法，財富的水平才會改變，而不是不斷想怎樣賺錢，jleung說匯景，呎價萬三向南，可不可以買來自住，匯景以前也是一個不錯的選擇，但暫時來說不太考慮，因為他受到幾方面的追擊，一就是剛才也有人問的問題就是柏景峰，柏景峰還沒賣完，二當然他旁邊有Koko系列，當然Koko現在不肯降價，但匯景你看近期問我們的客也少很多，當然你很心儀也可以幫你去找，但是，匯景暫時我覺得，他附近可以，但將他比下去的屋苑，但將他給下去的屋苑不少，匯景已經不是人們第一二三的志願，你自住的話，不是一個，良好的選擇，ninekwok說難怪有那麼多大陸人買樓，其實你說，可能坊間我不敢說,外面很多人說富途這件事說得片面，他們有他們專業，不過樓和保險和證券來說，盡職審查或者在資金審查來源方面，都確實樓是還有少少寬鬆的，當然我也歡迎監管機構去做得更加徹底一些，不過其實這個也是全國際的,不僅是香港,全國際的瞭解來的，就是相對上樓可能你覺得是不動產又不好之處，但透過樓去做一個資金的轉換,將資金轉了顏色去，是容易搞一些，當然現在用現金買樓是絕對要申報的,不可以離譜到這樣，但譬如偶爾有些人問的，如何將內地那間樓在香港能不能換錢,還能不能做到內部外貸，還有方法的，而且你們經常想著內地人是用個人戶口轉錢來香港，其實就事實不是，我也回答你,他們花錢不是這樣花的，但是如何花,我也見識過,但是我還是沒有份花，所以就有機會這些再面對面跟大家談吧，Ivanwong說西環區差不多全部是國內年輕人租，那你留意到現在其實香港這麼多IPO都算多，5月12個,6月也有十幾個，還要是中資的券商做，那中資也是請自己人是不是?，當然他們將那間公司上市,很多東西規矩做不做得足大家心中有數，不爆就不爆,不過現在開始証監就開始查，只是選個時機比較特別的，這個遊戲如果繼續可以賺錢就不會有人吵就會這樣下去，但你說是否完全妥當就不敢說了，大圍 uni residence相對上現在，選擇大圍,本身其實質素最高就柏傲莊，要大單位就是名城,舊一點但名城也升得不少，現在一千多萬買的細三房都沒了，我們之前做的那一單大三房一千三百多萬,業主起碼收賺幾十萬走，現在沒有一千三萬，業主的價錢也很硬，Unit Residence的話我寧願出九龍選一間舊一點但容易沽出的，我寧願有一間九龍的舊小小樓齡，好過選一間大圍新一點的小單位，ninekwok說帝后華庭，帝后華庭也不是便宜而且買個位置而已，景都勉強有一點，但是帝后是方便的,走一條街有電車路，但是有些人笑他是半居屋底，他是新世界將原本居屋的項本買回來改建，就是紅磡的海濱南岸的朋友，海濱南岸，至於Ricky Tong說Yoho Town細3房是否值得換星河明居細3房或悅庭軒細3房，不值得，星河明居細3房即是3房1廁,不值得，星河明居的三房一廁，我記得三房一廁是鑽石廳，樓齡也不小，星河明居是不是舊過Yoho Town，好像是,就算不是也差不多，悅庭軒更是居屋,師兄，那可能你真的很有需要住在鑽石山，不過我相信旁邊九龍建業那個盤三房一開價也千六萬樓上了,不用想，簡單來說就是你想找一些一千萬多的三房，四小龍吧,奧運就沒貨了，四小龍肯定不是1000萬了,要多一點，要再想想,一時之間想不到，一千三至一千四萬九龍三房5-25年樓齡，就奧運站的帝柏海灣，會所夠大，可以先去看看,當然看房子我不是選屋苑,我是選有水位的，因為我要,就像我們學生那樣進來買一間房子，基本上3月買,6月收房子的時候已經賺到水位，例如1300買,基本上收房子的時候,那間房子就值1380了，君頤峰其實是在何文田區裏面，比較像現在開則的房子，就是它斜對面帝庭園是舊的，但是反過來開則是大氣的，但是君頤峰當然是好東西,就是新的，兩棟房子君頤峰和帝庭園是對著，當然何文田還有其他選擇，你現在去瑜一和，朗賢峯，朗賢峯就是因為他有，有汽水罐在裏面，那就差一點點，瑜一你預以為沒什麼盤了，因為何文田站只有兩個，一個是鷹君,另外一個是瑜一，所以瑜一也搶得挺貴，那如果不選,回到醫院後面，不就是帝庭園和這個君頤峰，君頤峰是小一點,但是開則是像大家現在住的那些房子，帝庭園是大一點,但是舊一點，帝庭園好像貴一點應該，準確我記不住了，所以我覺得君頤峰就正常，不要預太多驚喜，屯門1000萬三房，有1000萬可不可以不要買屯門，其實屯門的租值也升得低一點，剛才也說過，我寧願如果一定要住屯門，我1000萬在九龍買一間好一點的，反租過來，用九龍那間的租金租屯門會比買屯門好，屯門當然這個不是延展到18區，但以新界區無論A類,B類,C類單位，租金A類升4.1%,比較好，B類升4%，都是輸給九龍港島，C類直接輸了整個馬鼻，不是沒有原因，現在看170人左右，like的就，希望給點贊吧，大家看我們出去拍攝，拍得多密，其實無論首岸，壹沐，嘉峯匯，基本上全部在現場拍過，古洞也拍過，你也知道，現在大熱天時很熱，所以真的要大家給個贊，我們就會付出實在的汗水，有時我同事拍攝跌倒流血，大家可以給我們一個贊，讓我們的資訊可以多些人知道，希望大家高抬貴手，另外我們給大家的買樓易APP，都是完全免費，當中還有2秒可以估到4大銀行估價，還有免費的，諗sir夜間小助手，AI答的，AI篩選假盤，還有很多功能可以去試一下，如果你是舊用戶更新你的APP，這些都是完全免費的，你見AI答問題其實要用錢,用了算力，但這些當然不是跟大家計較，所以只要大家免費給個贊，我們就可以做到這麼多事，當然都可以諮詢我們，如果你有買樓問題，你也可以WhatsApp 91266670，你看到我們PowerTeam的同事和坊間代理有什麼分別，我們是單邊代理，所以不收對家佣,給你的意見就會更獨特，Ivanwong說海濱南岸居屋底，海濱南岸其實三房便宜，海濱南岸三房是500多呎，無記錯好像548，已經總價格是小一點，其實去到將中，就不會選三房，首先將中的三房，如果其實，在將軍澳這個站就不難選，因為將中沒有什麼大單位又有露臺，又基本上是房間實用，而將中三房就不fulfill這個條件，除非只有一座,將軍澳豪庭，總之可以負擔800萬，將中是適合什麼人呢，就買一間兩房三四百呎，好租，或者就容易找到下手，這些年輕人剛結婚的，上車買樓接貨，他是這個強項，但通常,如果過了兩房的階段，那些人多數都會選搬出九龍，或者，就是，將中是一個私樓的過渡性房屋，我用這個用詞,行不行?，過渡,人生階段的過渡，Ivanwong說瑜一很棒，多謝你賣下廣告，現崇山可以嗎，可以,不過小貨，找人接也難，Ivanwong說一千萬屯門三房，他猜只有卓爾居、瓏門，瓏門就過一千萬，卓爾居應該未到，總之一千萬我不會在屯門買樓，我會以租養租，最後發覺今集十分踴躍，現在差不多十一點，但還未回答上集的問題，原本打算回答，年底說加息如調頭加息會否終結樓市升市，但對不起,應該回答不了，至於上集即場問的問題,，可能要在之後集數再談，因為這集講富途,花了不少時間，最後講講PowerTeam服務內容，當然你可以免費whatsapp或者wechat我們旁邊有QR code，可以免費聽取意見，看看能否幫到大家，今集到此為止，下集再回答上集問題，如看今集的，重溫都可留言，我會在下集回應大家，如看一如以往，如之前有留言，我們有看，最後都160-170人看，給個like我們，容許老套點說，我這樣說，我們做了不少服務,有個app，出去拍攝,有文章，值得大家給個免費like，鼓勵我和同事，至於哪一區租金升得多應該都答了，今集主題我們呼應了，富途也說了，如剛進來可以看一開始，今集先休息，拜拜!