大家好我係諗Sir。今日同大家輕拆解西沙灣Sierra Sea嘅自住同投資價值。好多人覺得呢度新盤貨量多、升價慢，但近期有實力大手客，聯同朋友一掃就買咗五六伙，自住加投資，規模相當可觀。
今次我哋幫呢位客人成功執入一個優質單位，440萬元順利成交。好多街坊疑惑：西沙灣貨量爆棚，點解仲有人敢大手掃貨？其實呢個盤好講「戶型分化」，揀得對先有價。
現時西沙灣1、2期合計約2000伙，社區成熟。長期觀察落來，呢度一房、三房最保值，反而兩房係最大伏位。兩房貨量極多、嚴重飽和，好大機會步將軍澳康城兩房後塵，成交靜、升價無力，純投資絕對不建議。
一房同三房嘅主力客源，主要係退休換樓客。大多數人都係市區舊樓換新樓，貪新地新盤夠新淨，唔使煩舊樓維修、夾錢大修嘅問題，自住超省心。退休夫婦一房足夠住，想改善空間就揀三房，自住體驗好好。
但大家要注意一個重點風險：西沙灣三期已經動工，未來新貨持續釋出，供應量大之下，樓價只會穩、難爆升，唔好抱短線炒樓心態。
而且呢個盤定位好清晰：適合退休養老，唔適合上班族通勤。朝九晚五打工仔，朝早出門通勤時間好緊張，返工極不方便；但退休人士就好啱，屋苑有巴士直達沙田、大學站，日常出入足夠够用。
今次440萬成交單位，新地樓質素穩陣、無舊樓通病，整體質素冇得彈，唯一不足係景觀唔算頂級、唔係無遮擋全海景。
不過呢度海邊環境舒服，馬鞍山至西沙灣海濱長廊配套齊全，散步、踩單車、放狗都得，周邊食肆生活配套充足，慢節奏自住非常寫意。
市場方面，而家西沙灣過百個放盤，議價空間不俗，但業主心態分化大，部分企硬唔減價，一手行情亦反覆多變。我哋嘅工作就係幫大家篩走硬價盤，專搵肯傾價嘅業主，幫大家執筍盤、慳預算。
無論你想睇西沙灣、或者香港十八區任何屋苑，想知真實樓價、置業投資避坑，都可以WhatsApp或者掃QR Code搵我，睇更多真盤實測影片。
