大家好，我是諗Sir。今次帶大家直擊我哋客戶嘅 Belgravia Place（BP） 收樓現場！呢個盤就近石硤尾站，地理位置相當便利，而家客戶正同恆基嘅同事一齊進行標準一手收樓程序。

悄悄同大家講句真心話，其實發展商嘅前線同事都幾辛苦。收樓當下要逐樣設備、逐項設施同新業主講解清楚，同時都要保持專業親切，盡量令買家滿意，避免因為細節爭拗，要花時間不斷回執、補漏維修。其實香港大部份新盤收樓，負責交接嘅都係女同事，不過我今日專程到場，當然唔係嚟睇热闹，係專業幫客戶把關！

大家見到，客戶10點半已經到場簽署文件、辦理收樓手續，轉眼已經11點，我哋同事全程貼身陪同，確保每一個程序、每項單位細節都冇問題。而家發展商同事就快講解完畢，輪到我同大家重點拆解呢個單位！

先講最亮眼嘅一點：呢個單位落訂到收樓，樓價已經無聲無息升咗幾十萬！以500萬樓價計算，短短時間已經帳面賺30至40萬，升幅相當可觀。今次客戶係自住用途，暫時唔打算放售，但BP高層單位流通性極高，真係想放盤隨時可以即日成交、極速離場。見證客戶透過我哋入手直接帳面獲利，都幾有成功感！

講返句公道話，Belgravia Place 雖然性價比高、位置優越，但都有真實缺點。好多經紀未必會主動同你講清楚！屋苑位於石硤尾，屬於傳統舊區、老人聚落居多，區內舊樓林立。

不過今次客戶揀咗極高層單位，視野完全避開咗區內舊樓，窗外景觀乾淨企理，完美规避咗舊區景觀雜亂嘅問題。而且香港新盤标配電器質素都有返保證，用料、機款都屬市面中上水平。

但呢個盤有一個最影響實用性嘅硬傷，大家買之前一定要考慮清楚！單位廁所唔可以直出客廳，必須穿過睡房先可以入廁。日後如果有朋友、親友上門探訪，想借用洗手間，都要行入睡房先得，私隱度同實用性大打折扣。

拆解埋發展商嘅設計考量：原本廁所對正客廳嘅牆身，預留咗洗手盤位，而且呢個洗手盤距離廚房洗滌盤非常近。相信發展商係為咗方便統一接駁水喉、節省建築成本，先將水喉位集中規劃，代價就是犧牲咗單位嘅動線同居住體驗。

如果你預算有限，想喺九龍區搵平價、高潛力嘅私樓新盤，唔想踩上述嘅設計陷阱，可以聯絡我哋Whatsapp91266670，我哋會整理最新、最抵買嘅盤源資料，幫你揾到性價比更高、實用性更強嘅選擇！