播放日期:2026年4月15日
節目:按揭講場
集數:第267集
講者:諗SIR
大家好, 我是諗sir, 又到4月15日星期三晚晚上，近來都不少人問哪些屋苑好,買哪裡好,有什麼新盤好，在此為大家綜合了過去一年勁升屋苑,就好像十大勁歌金曲一樣的名單，都有些屋苑是頗為人熟悉的,請大家繼續收看下去，近日都應該會有些經紀跟大家提提首岸，是環海東岸後面的一個新盤,或近土瓜灣海心公園一帶，如果你最近沒有或從來沒有去過附近可以上網查一下，首岸是否值得買呢,我一會兒會講講，Double Coast或柏傲莊我們都會跟進，至於人才募集,我們已經超過一位同事下星期會上班，如果有興趣想加入我們PowerTeam兼職或全職，最好是普通話比我諗sir好，就可以連同你的履歷Whatsapp 91266670,希望見到大家
啟德的換樓階梯
一如以往履行上集的承諾,上集都很多人提問但未回覆，先清了舊債再還新債，其實上集都將柏傲莊及Grande Monaco，即啟德河以西較為新的屋苑去作比較，有人留言,例如Jason說首先給個like，所以希望來到看我節目的朋友都給個like，Jason說聽見諗sir將柏傲莊及啟德城的半新樓Monaco比較，他說這樣不是apple to apple,由於柏傲莊在大圍來說是頂級(口誤)，所以他的看法是在啟德裡面天璽．天都是頂級的，所以應該天璽．天對柏傲莊而不是用Grande Monaco來比，那如果這樣來對比,柏傲莊一定會便宜一點，怎樣都好,可能都見到Jason主觀覺得大圍柏傲莊比較好，先說我的個人意見不要介意,我覺我從客觀的價格來說，其實以整個啟德板塊來看,天璽．天都不算是頂級，在現存的樓盤來看,更加頂級的應該是天璽．海，雖然天璽．海在啟德跑道區的範圍，但確實以整個啟德區的理解,超過一個當區經紀的理解，都是啟德區分三大板塊，就是有啟德城的河東,即最舊那部分，你見的這幅圖可以見到,即是這種藍綠色標示的，例如啟德一號,Oasis,龍譽,嘉匯,天寰這一堆藍綠色標示的，由於它們在中間我現在滑鼠指著的啟德河，啟德河的東邊的屋苑都較為舊，這些就是第一部分，第二部分就是紫色(口誤)，啟德河以西的就較新，紅色就是跑道區，當然跑道區也有分望灣畔景和直望維港景，其實這三個區域合起來，以我理解先為之啟德區，不過當然什麼是啟德，也因人而異這點我同意，有些人可能對啟德換樓鏈想知道多一點，如果是最入場門檻的樓，就可以選天寰，其實天寰和嘉匯是最便宜的，有些兩房入門，現在700多萬也應該有，不過很多都普遍升到800萬以上，市最差的時候，我記得當時當區經紀跟我說的，723-724萬，連續兩間最便宜見了底的天寰，天寰便宜是因為兩房是樓望樓，也是看著啟晴邨，所以讓人沒興致，還有那些兩房是背向外面的維港景，所以想最便宜的選天寰和嘉匯，但是如果你又要便宜，但是又要大點單位，選啟德1號和2號，這個最舊，用樓齡舊來換大點單位，如果你想要質素好一點又有海景和兩房梗廚，就選擇龍譽和Oasis，龍譽和Oasis是一對的，差在Oasis是會德豐的樓,管理港式一點，龍譽(口誤)是保利的,中國風一點，有些竹的畫，像《竹林深處人家》的畫，看你喜歡哪個style，當然有錢一點的可以選擇啟德河以西，而Monaco就是剛才說的，為什麼會用柏傲莊和Monaco比，因為Monaco普遍買的三房，都是2500萬左右，2700萬大把貨，而尺數可以去到800多，而柏傲莊如果買600多呎的三房，就1900-2000多萬可以，但如果買大一點的三房，叫價也去到3千萬，所以在上集的想法是其實如果用接近3千萬接貨柏傲莊的大三房，其實比Monaco還貴，你覺得啟德和大圍是哪個發展潛力多一點呢，我個人的淺見真的覺得是啟德，因為始終九龍樓是有光環，這個不是我決定的，是我們眾多找樓的客人，或者香港普遍的客人，或者其實很多大圍，在柏傲莊沒有一二三期之前，大圍普遍經紀，推客人的路線都是，不停推他換樓，大圍來說，換到名城和柏傲莊近乎最頂，不計九肚山和銅鑼灣山那些，如果再想做生意，就要推客人換出九龍，普遍目的地就是啟德，所以我的看法就是，我會覺得大圍柏傲莊，如果你用3千萬買的話，其實在啟德也有很多貨可以選擇，這點要三思而已，不過也要說一說，很多人對啟德有點意見，我們兩邊都說，譬如Henry Chen他說，說真啟德質素參差,就算天璽．天，都有五百多萬的貨，萬六元都租得到，他們做商戶都知道，生意比較差幾間就在啟德，簡單來說他覺得沙田區，民生區的店鋪生意比較旺，而啟德有時生意更差，所以還是沙田好一點，那我就給多個看法，其實我都沒有力持那一邊，其實名城最近的收樓片，我們做那間都是千三幾萬的大點的三房，名城我們有做，啟德我們也有做，這些不再詳述了，那我綜合看法，首先回答Jason的問題，其實我又不覺得，柏傲莊要對比天璽．天，因為天璽．天根本就不是啟德裏面的頂級，天璽．海和天瀧還有澐璟，例如澐璟它較為頂級的單位，首先它配備是獨立的候
