新界西屋苑有許多, 諗SIR對以下屋苑有一些獨家的睇法
YOHO TOWN
屬於YOHO系列的第一期2010年建成,不時有缺盤情況。但留意元朗的樓尤其YOHO系列的溢價很高，例如與荃灣西的呎價近同。留意YOHO系列未來比荃灣或不少地區更受挑戰。元朗南有不少新盤，想近關有古洞新樓，想近九龍又有配套有錦上路。究竟YOHO的溢價會否被吃盡?
Grand YOHO
Grand YOHO 其實和YOHO TOWN的原理一樣，Grand YOHO近元朗站一點，呎價比其餘YOHO系列更貴。未來面對古洞及錦上路新樓群挑戰。古洞新樓達3000個供應之上。
爾巒
爾巒即是YOHO PARK。當初因買不好所以改成YOHO的名字希望用YOHO系列高銷情。暫時未有鐵路，北環線下輪相信附近有站。一些退休和想便宜的選擇。如果要九時上班，一般避免選擇。
NOVOLAND
NOVOLAND不少業主已轉去近市中心或青山灣附近屋苑，因發現區內小學網那邊更佳。當然上佳或不佳很主觀。新盤供應多呎價預期受壓。
愉景灣
入得去,你都會喜歡青幽景色，灣內都有自己的學校, 勉強可以說是一應俱全。不過樓價長期維持低水平，8000餘元。當然我亦到拍過山上現代化的住宅，呎價貴很多。然而低流轉率，偏遠，是你入手前要考慮問題。
嘉湖山莊
三期向天水圍公園會優勝一點。嘉湖山莊大致與大市同步，大型屋苑同時表示單位太多,所以放盤量大，在裡面的單位要跑出高沽不容易，所以跟大市同步。
溱柏
十八鄉溱柏與原築相近，受元朗南供應影響。現時附近已經沙塵滾滾。
柏瓏
如果駕車或搭鐵路經過附近會見到錦上路有不少高樓建設中，區份配套相信未來可改善。屋苑呎價不便宜，已包含未來基建、新樓及配套溢價。長遠投資可以，短期3-4年未必能跑贏大市。
瓏門
瓏門在屯門仍具有特色，在屯門找十年樓齡的樓, 會所美加上底座是商場有地鐵站，暫時沒有其他替代。但說的是2030年前，不過隨著屯門南延線發展後，原本屯門泳池會有新樓及商場供應。加上屯門樓租值同九龍區相比始終低一點，受深圳低租金影響。
映灣園
東涌初期較老牌屋苑，2011年建成。高於大約30樓海景不受擋，會所有超長泳池。留意不少樓層有兇宅。不太行到東涌地鐵，接駁村巴。附近水藍天岸比其優勝，呎價同時較貴。
御半山
為什麼同時叫「預半餐」? 因為經紀賣此樓佣金不太高、或者經紀自己買了此屋苑同時受坑。業主2020年買入又輸錢，所以幾乎經紀與買家同時受害，所以只能「預半餐」。
Yoho Hub
最大賣點是樓下B1及B2直到落馬洲及深圳灣，有商場及元朗站出九龍配套。跟深港融合有關的一個樓盤，同時23年落成較新。要留意古洞及錦上落將對它會構成挑戰賽。
疊欣庭
是屯門平價之選，2000年樓售9000多元每呎。賣點是附近有大學但較不可行到鐵路站。由於屯門近站的樓都受深圳低租值影響，買疊欣庭不能不察。
朗屏8號
是元朗站的次選，勝在樓齡新，但沒YOHO那樣好的配套。一般不想付YOHO溢價的客會轉向允朗8。在朗屏，較高品位是SOL CITY朗城匯，次為朗屏8號，教後是世宙。
世宙
世宙在朗屏站旁，都要行20米露天路，不似朗城匯可由站不濕直達，但便宜一點。
海之戀
起初發售時因廣告聲色吸引加上屋苑名稱內地風濃厚，成為荃灣其一地標屋苑。若想屋苑住客本地人為主，就不要選海之戀。諗SIR發現有些內地買家，要求反而是屋苑沒有內地住客，那海之戀就不符合了。荃灣2026將有新盤供應，可是只1000個內單位，相信未能滿足自2021-2025年該區沒什麼新盤供應之要求。
錦綉花園（元朗）
錦綉花園在元朗，缺點是不少獨立屋都涉及改建，買入時要特別小心，留意有無維修令、釘契，或影響銀行按揭批核。屋苑由1981年開始陸續落成，很多單位買入時都有強制驗樓問題，呢點一定要查清楚。
薈藍（洪水橋北）
薈藍在洪水橋北，開賣時以平價吸客，預料日後在大西北只屬換樓鏈中較低層次的選擇。
現時市區平價盤供應仍多，薈藍的價錢想上升並唔樂觀。
Wetland Season
Wetland Season有細單位400萬以下有交易，亦有花園特色單位。由於2021年開賣，不少業主都係高位入市。
雖然屋苑屬低密度，但園內設有滅蚊燈，無論自住定投資，買之前都要留意。
大興花園
大興花園分一期、二期，屋苑偏殘舊，但入場價相宜，最平時3房曾經見過450萬，當然而家價錢已經回升。屋苑位處上坡位置，買入前要小心漏水問題。部分向內園單位有樓望樓（盲樓）問題，向外圍部分單位亦要留意。
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東堤灣畔
東堤灣畔屬斜坡上的屋苑，所以有不少400幾呎兩房供應，在東涌屬入門級屋苑。
距離東涌站有距離，需要接駁巴士，但樓價相對平，適合上車。
屯門時代廣場
屯門時代廣場是屯門市中心指標屋苑，樓下有大型商場，價錢與屯門市廣場單位相近。
不過屋苑日久失修，存在不少老化問題，入手前要留意。
珀麗灣
珀麗灣是馬灣唯一私人屋苑，呎價相對低，樓齡亦頗新，由新鴻基發展。但呎價偏低其實已經反映出問題：雖然景觀一流，但交通耗時，出入好依賴渡輪+巴士。除非你鍾意寧靜環境，否則初買樓人士唔建議揀珀麗灣，轉手亦較困難。
采葉庭
采葉庭在元朗站北面，同YOHO系列同期落成，但YOHO定位較高、近站，彩暉庭稍遠一點，所以呎價更平。提供不少400幾呎細兩房，適合上車人士留意。
翹翠峰
翹翠峰在元朗南，受元朗南新發展影響，未來供應會好多，買入時機要慎重考慮。
元朗南新盤供應持續增加，是否揀翹翠峰要三思。
朗城滙
朗城滙是元朗錦田公路指標屋苑，有專用通道由港鐵錦上路站直入屋苑。向北單位望河景，向南望元朗樓景，整體係錦上路站一帶質素較高的屋苑，比附近世宙、朗盈軒等更好。
映灣園
映灣園是東涌近站的高質屋苑，質素比東堤灣畔、水藍天岸等更高。映灣園分多期，包括水藍天岸、影岸·紅等，可以步行到東涌地鐵站，所以價錢比其他屋苑略貴。
兆康苑
兆康苑在兆康站上蓋，屬居屋，屋苑頗殘舊，樓齡超過40年。但勝在交通極之方便，不介意舊樓單純自住的話，可以考慮，適合上車客。
賞湖居
賞湖居是天水圍質素較高的屋苑，不少人覺得長實樓用料一般，但賞湖居同嘉湖山莊比起來，用料其實更好。加上賞湖居設有露台，而嘉湖山莊大部分冇露台，想在天水圍揾有露台的屋苑，賞湖居係首選。
昇薈
昇薈在東涌北近站，主打大單位，有大兩房、大三房。想在東涌站附近揀500幾呎兩房或更大三房，可以考慮升薈。
蝶翠峰
蝶翠峰係新鴻基在元朗站附近的屋苑，位處元朗工業區再往北，提供不少400至500萬上車單位。現時元朗南有大量新盤發展，要小心蝶翠峰被新盤搶客，影響流通性。
御海湾
御海湾在屯門南浪海灣，2008年左右落成，入場價相宜。距離兆康站、屯門站都唔近，主要靠巴士經青山公路出入市區，所以價錢較平，但日後放盤唔易出手。
朗晴居
朗晴居在元朗南，近水邊，元朗南未來供應多，加上樓齡已近30年，買入時要留意拆售/私樓問題。現時呎價維持千幾蚊水平，亦算合理。
新元朗中心
新元朗中心是元朗站指標屋苑，亦係元朗站最舊的私人屋苑，比YOHO系列更舊。但因為近港鐵站，所以呎價仍然企硬，維持一萬二以上。
豪景花園
豪景花園在青龍頭，是個大型屋苑，座數很多，是平價的入門選擇。但由於青龍頭一帶樓價長期偏低，若想有升值潛力，就不太應考慮。
海之戀
海之戀是荃灣西的標誌性屋苑，從車站要走一小段露天地方才能到屋苑。前排海景相對優質，亦有入場版的一房可以望公園，享有荃灣西的配套。總括而言，海之戀是高質素的屋苑，但價格不會太便宜。向海海景受荃灣路的天橋遮擋，這是它的特色。
滿名山
滿名山是早年建成的屋苑，俱樂部很多，但都是很細小的會所，分佈在屋苑不同角落。兒童設施足夠，也因為鄰近挪威國際學校，所以屋苑不少是親子兒童的設施。但由於週邊未來供應很多，本名山的尺價能否維持現水平，我有點懷疑。
麗城花園
麗城花園有「抵食夾大件」之稱，一共三期，是長實樓，不少單位有海景，主要提供三房，實用程度大得可以。但由於相對較舊，加上要步行約15分鐘才到荃灣西站。如果想要海景、不怕舊，可考慮麗城；但想要靠近地鐵站，就不再考慮。
映日灣
映日灣是荃灣西一個較新的屋苑，在2026年新盤推出前，映日灣算是最新的屋苑。海景受荃灣路天橋所擋，或有車聲。但總括而言，它的配套及新淨程度令人滿意，所以價格不會太便宜。
環宇海灣
環宇海灣在荃灣，是個頗受歡迎的屋苑。最大問題是建在荃灣路的公路旁，部分單位會有車聲。也因為用料問題，有人會質疑其用料是否夠堅。不過大眾化價錢，加上荃灣西的好配套，讓屋苑有不少粉絲。
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荃灣中心
荃灣中心是荃灣的老牌屋苑，在荃景圍上，與荃威花園和荃景花園同屬荃景圍三寶，是上車客至愛。但由於屋苑太舊，加上這三寶都發生過不少兇案，買進前要小心。
Residence88
Residence88是在元朗南的一個屋苑，與元朗南發展區的新屋苑如朗天峰等比較。由於元朗南將來有不少供應，所以買入前要三思。
原築
原築市在元朗南的一個老牌屋苑，樓齡已超過十年。附近鄰近工業路，未來將有不少發展，亦會有居屋在附近興建。買入前要小心元朗南供應未來影響其價格。
山水盈
山水盈在元朗錦田河畔，主打低密度單位。由於附近不近站，喜愛綠化的家庭或會喜歡這類，前提是需要開車出入才考慮。
朗庭軒
朗庭軒在大馬路旁的一個新鴻基屋苑，相對方便，是元朗少有露台的屋苑。不少上車單位400餘萬，如想上車、不用住近元朗站，可考慮。
緹岸
緹岸原本是中國恆大在掃管笏的屋苑，但恆大財困後將項目賣走，所以改名做緹岸。當中不少業主高價買入，同時也有新聞說恆大向中原地產拖欠佣金。這盤的新聞是非頗多，買進前必須知道這個背景。
Yoho West
The Yoho West在天水圍，是新鴻基品牌屋苑，在天榮站附近，提供不少上車選擇。如果不介意住在天水圍，又想要新鴻基樓，The Yoho West幾乎是唯一考慮。
尚城
尚城是在洪水橋的長實屋苑，相對是一個在洪水橋成立已久的屋苑。未來洪水橋將有不少新屋苑提供，令上城區的尺價難可望快速急升。但當地三房售價600餘萬就有，樓齡也在十餘年左右。所以若想近關口，又不想花費太大，尚城都是一個考慮。
翠康山莊
翠康山莊在屯門，近南邊圍而不近屯門站。由於樓齡相對較舊，只能使用南邊圍村附近的配套，價格較便宜。
浪翠園
浪翠園共分5期，都是建在深井後的山上。由浪翠園找交通工具，大多需要從山上走下來，才可以走到小巴或巴士出九龍或荃灣。雖然它是新鴻基樓，但出外時頗不方便，夏天時外出會令人感到辛苦，這點要留意。
天頌苑
天頌苑是天水圍的居屋。在天水圍不少居屋尺價和嘉湖山莊相近，外形也和嘉湖山莊頗相似。但居屋有禁售期的情況，一般都不太建議考慮居屋。
嘉湖山莊
嘉湖山莊是天水圍的指標性屋苑，主打三房兩廁，少量兩房。不建議買入兩房，入天水圍住都想大一點，內地客也不愛兩房嫌細。樓齡稍大，但搭配完善，上車選擇多。由於天水圍整體供應多，呎價長期偏低。
盈翠半島
盈翠半島是在青衣指標性屋苑，基本上是青衣最高級的屋苑。部分單位有海景，但有些海景單位會望向華人永遠墳場，需要留意。如果喜歡青衣，盈翠半島基本上是最頂級的選擇
灝景灣是青衣指標性屋苑，和盈翠半島都是青衣鐵路站上蓋物業，質素相近。不過一般認為灝景灣檔次比盈翠雅苑略低一點點。灝景灣主打不少海景三房，售價一千萬以下有交易，頗受歡迎。但要留意，青衣的換樓階梯不算完善，高端客群換樓去到盡，也只能換到盈翠半島，想再往上升級就要往外區找，變相留不住高端買家。
御海灣
御海灣是屯門南、鄰近未來屯門泳池站的屋苑，附近將會有屯門南延線通車，加上大型商場落成，區域變化會很大，升值潛力可期。不過要注意，未來幾年工程不斷，必定沙塵滾滾，空氣品質一般。
邁亞美海灣
邁亞美海灣是屯門碼頭的屋苑，大部分單位臨海，但臨海單位外牆損耗較大，買海景屋苑這點維修問題要留意。屋苑樓齡已超30年，主打大兩房及大三房海景單位。未來屯門南延線將設屯門碼頭站，或會輕微推升區內樓價。但整體而言，屯門樓市受深圳樓價影響，走勢不算理想。
上源
是屯門掃管笏的屋苑，並非在青山公路旁，而是要從青山公路轉入支路，所以雖然樓齡不算太舊，但交通不便。不少不用朝九上班的買家，或是想在屯門找平價盤的，會考慮在上源置業。整體不建議此屋苑。
尚豪庭
尚豪庭是元朗近朗屏工業鄒少數私人住宅，該地段只有數幢樓宇，既不近元朗站，也不近朗屏站，升值潛力不大。
愉景新城
愉景新城在荃灣荃景圍小區內，屬於質素較好的屋苑，其三房戶型頗受歡迎，雖有鑽石廳設計，但整體尚可接受，勝在價格相對親民。愉景新城有天橋接駁至舊荃灣站，樓下有大型商場，港鐵及巴士途經，屬於價位實惠、配套齊全的選擇。
卓爾居
卓爾居約15年前，算是屯門頂級屋苑，接近屯門河畔，亦可步行到屯門西鐵站。但其後被龍門居取代，加上卓爾居裝潢是2000年代風格，對比裝潢嶄新豪華的龍門居，檔次稍遜，所以現在已不算熱門盤。
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怡景園
怡景園是元朗東中小型屋苑，主打方正兩房或三房，尺價相對便宜，在一萬元以下。如果不需要住近元朗站、想找價位更低的，可考慮怡景園。
碧堤半島
碧堤半島是深井指標性屋苑，也是區內最新規模最大的屋苑。如果養狗、喜歡郊外環境，碧堤半島會是合適選擇。不過深井往返九龍交通不算便捷，優點是樓齡新、環境優美，附近雖無大型商場，配套也算夠用，但便利性一般。要三思才好買入。
海濱花園
海濱花園是荃灣入門屋苑，部分單位全海景，但部分向東單位會望見華人永遠墳場。其六百多呎的三房戶型很受上車客歡迎，價位在荃灣仍屬親民，只是交通不算方便，上車客可，有資金者不應考慮。位置較僻靜，位於“掘頭路”少車經過，但仍可步行到荃灣西站搭乘西鐵。
華都花園
華都花園是屯門市中心較舊屋苑，樓齡超四十年，但就在屯門市廣場旁，樓下有商場，還有直達港九的巴士，因此也受想平價上車的客群歡迎，有資金者不應考慮。
加州花園
加州花園是村屋型屋苑，環境較新、賣相更佳，如果想住村屋、又想檔次比一般村屋高一點，可以考慮加州花園。未住過村屋的建議先租試一試，村屋未必人人適合住。
南浪海灣
南浪海灣在舊屯門泳池旁，未來幾年屯門南延線開通，將新增港鐵站及大型商場。樓齡約二十多年，尺價可穩住一萬元以上。不過屯門南延沿線物業同樣受深圳樓市影響，入市前要留意。
LYOS
LYOS是長實在洪水橋的屋苑，開售時正值樓市高位，不少買家高位被套。單位有大戶型三房，也有價位低廉的開放式。若不介意住在洪水橋、想找較新樓盤可考慮。未來洪水橋供應高不太大跑贏樓市可能。
明翹匯
明翹匯是青衣IVE院校旁的屋苑，遠眺荔枝角、美孚，近青衣南橋，有巴士出九龍，交通尚算方便。青衣一般是中產階級選擇，不算頂級豪宅區，同時換樓階梯斷層有預算者不宜考慮青衣，而明翹匯會是較新且價位親民的選擇。
翠林花園
翠林花園在大興花園旁邊，規模比大興花園小很多，樓價跟大興花園看齊，但知名度遠不如它，是想平價上車人士的首選。不過整體知名度不高，客源也不廣泛，入市需謹慎。
長安村
長安村是青衣的公屋，樓下有大型巴士總站，這類公屋樓齡普遍偏舊，買賣轉手後樓齡依舊老舊，基本沒什麼投資價值。
澤豐花園
澤豐花園是屯門北的私營屋苑，周邊臨近公路，主要依靠屯門北公路出行，鄰近屯門醫院，還有B3X巴士直達深圳灣口岸。好處是近醫院、往返深圳便利，但投資價值不大，而且屯門樓價受深圳樓市影響很大，這點一定要留意。
丹桂村
丹桂村是洪水橋的低密度屋苑，位置比較偏遠，要留意治安問題；另外丹桂村附近的山頭規劃興建公屋，目測周邊工程頗多，未來洪水橋發展會帶來大量房屋供應，私樓未必能有理想升幅，入市前需多加考量。
荃景花園
荃景花園是荃景圍的上車型屋苑，由新鴻基興建，提供不少300多呎的細單位，想找便宜上車盤的話可以選這裡，也能步行到附近的愉景新城，只是無法步行到荃灣地鐵站，不過周邊有不少巴士路線途經，預算有限的人士可以考慮。
新屯門中心
新屯門中心位於屯門靠近屯門碼頭的位置，不過離屯門碼頭的屋苑還有段距離，主要靠巴士出行。這個屋苑的單位賣點是實用面積偏大，就算是兩房單位空間也不小，還能找到價位便宜的三房單位。住在屯門的樓盤，很多人都會擔心受深圳樓價漲跌影響，這點要提前考慮。
好順意大廈
好順意大廈是元朗的上車型舊樓，主打小型單位，位置在好彩商場南邊，穿過天橋就能到商場，交通上有鐵路接駁，屬於初級上車之選，適合預算有限的上車客。
青華苑
青華苑是青衣的居屋，受預算有限的買家青睞，屋苑地處山頂，除了前往機場比較方便，去往其他地區都不太便利，而且不近地鐵站，買入前要考慮好物業流通性差、交通不便的問題。
好順泰大廈
好順泰大廈大廈是元朗的上車屋苑，穿過天橋就能到商場，鄰近元朗站，單位面積偏小，屬於典型的上車盤，升值潛力一般，但很受上車客歡迎。
御庭居
御庭居靠近屯門南，不近元朗西鐵站，主打不少兩房單位，屬於上車型屋苑。屋苑知名度不高，再加上元朗南未來新盤供應量大，買入前要仔細考量。
兆麟苑
兆麟苑是屯門的大型居屋，周邊主要依靠巴士和輕鐵出行，不近鐵路站，物業流通性不佳，買入前需要留意。
荃威花園
荃威花園是荃灣價位偏低的屋苑，位於荃景圍山上，樓齡也比較老，預算低、想找便宜盤的人士可以考慮，升值潛力有限。
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康麗花園
康麗花園位於屯門新區，片區因為臨近屯門鐵路站，發展速度快，配套也很齊全，屋苑提供300多呎的細單位，適合上車人士，但投資和升值潛力不高。
翠韻華庭
翠韻華庭在元朗南，受元朗南和唐人新村未來大量新盤供應影響，升值潛力不佳，入市前要留意。
悅湖山莊
悅湖山莊是屯門碼頭的居屋，這類居屋買賣受限制，雖然屯門碼頭未來會興建鐵路站，5-6年後會通鐵路，但屯門樓市始終受深圳樓市影響大，不太建議入手。
黃金海岸
黃金海岸是靠近掃管笏的舊型屋苑，樓下有遊艇景是其一大特色，屋苑共分多期，附近有商場配套及食肆，屬於位置偏遠、臨海、價錢略平的選擇，屋苑頂樓有特色單位，頗為稀有。
置樂花園
置樂花園是屯門的舊型屋苑，旁邊有前往香港島的巴士站，亦可步行到屯門市廣場享用商場配套，但距離屯門站較遠，加上樓齡舊，屬於貪平買家的選擇，升值潛力不大。
荃德花園
荃德花園是荃灣全景圍唯一的私人屋苑，屋苑配套商場面積大，但使用率不高，主打細單位。只想買平盤、細兩房或望樓景的人才會考慮。
翠韻華庭
嘉湖山莊在元朗西南，不鄰近元朗站，位置相對偏遠，會受元朗南大量新盤供應影響，入市前必須考慮。
好順景大廈
好順景大廈是Yoho對面的舊樓，主打上車單位，單位面積小，所以總價十分便宜，是上車客之選，不過屋苑樓齡較舊。
兆山苑
兆山苑是屯門碼頭的公營房屋，流轉性較差。不建議買入。
翠豐臺
翠豐臺在愉景新城旁邊、荃灣全景圍，樓齡較新，提供兩房三房單位。但便捷性不及愉景新城，亦不近鐵路，樓下無商場，所以呎價受限制。
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