大家好,我是諗sir。講講九龍區屋苑的看法
日出康城第一期首都好唔好?
約2009年落成主打三房大單位，雖然樓齡和全香港比不算舊，但仍屬康城最舊。吸引是位於近九龍地區的平價三房。由於是長實樓, 質素及手工有點限制，這反映在相對便宜呎價上。
日出康城第二期領都好唔好?
跟首都一樣情況。
日出康城第三期緻籃天好唔好?
大約是康城版的大圍名城，只設三及四房。2014年落成加上部份有海景，長實出品但呎價比首都領都貴。
日出康城第四期晉海好唔好?
晉海是一個諗sir認為要避免的屋苑。雖然是新鴻基樓但它主打很多兩房開放廚開則，在日出康城這區供應多。隔離有填海問題。
日出康城第五期Malibu好唔好?
2019年入伙較新，最有賣點是當時在康城比較少有的兩房開放廚，及位於康城站頂優勢。缺點是不太有海景，但有開揚山景。
日出康城第六期LP6好唔好?
LP6雖然有大量海景的兩房開放廚，可是此類單位供應過多，啟德區都主打兩房開放廚，要預LP6銷情比啟德單位壓住落。
日出康城第七期Montara好唔好?
Montara為2021年落成會德豐樓，主打樓望樓景，樓齡新及有不少一房及兩房是其賣點。
日出康城第八期sea to sky好唔好?
sea to sky有不少單位有海景，主打三及四房於2021年落成。又新又有海，在康城算是教高檔單位。如想買三房但又唔想首都領都，可加錢去sea to sky會德豐樓。
日出康城第九期ocean marini好唔好?
主打一及兩房有景。會德豐的一及兩房版。三房就留比八期sea to sky。
日出康城第十期LP10好唔好?
南豐樓LP10 大部份有海景更應是前排永久海景，誠然價格已反映在呎價上。想要質素比得起錢既人當中，最後揀康城而唔買啟德既少，故寧願要個啟德中價貨好過康城高檔貨。當然如你有親人或工作在將軍澳好想住同區則另作別論。
日出康城第十一期凱柏峰好唔好?
凱柏峰曾是撻訂重災區，樓花開售時23年左右不少人高價接貨最後撻訂。24-25年買的當然獲平價之後仲升埋就梗係住得問開心。反而係呢批開心客救左呢個屋苑，令佢避免成為負資產重災區。
日出康城第十二期Season Place好唔好?
Season Place景觀及會所上都比凱柏峰好些少，此屋苑在樓市低潮過後才開賣，如你不介意將軍澳未來137區多供應，此屋苑屬平一點的新屋苑選擇。
匯璽好唔好?
匯璽是南昌站獨有私人屋苑。有些小單位相對便宜，因為向公屋南昌村，這些你網上找房留意不到。但那向海那邊相對價格即時貴很多，亦是四房大單位。我個人到過匯璽對其暗黑走廊風格不太喜歡。近西九龍高鐵站和樓下大型商場當然是賣點。
美孚新邨好唔好?
美孚新邨最大問題是未能人做足30年按揭。樓齡超45年開始只可做25年按揭或更低。現時第三期或更後勉強做到三十按揭。第一和第二期應該不行，加上屋苑裡面有大量單位已改建，買的時候要小心點要條款免得對家踢契。當然600萬預算想在九龍住三房，選美孚新邨利用兩房改三房是省儉之選
天晉好唔好?
天晉在將軍澳站有獨特性，管理得好超過十年仍保持白色光猛是其優點。一期是站上蓋、二及三期要駁天橋去港鐵較多三房選擇，算是區內屋苑之龍頭。
親海駅好唔好?
親海駅最大問題是附近有水泥廠，說是搬，但很久都不搬走。我上次去視察仍有水泥車出入。相信要最後連附近越秀既大地皮都蓋房之後，水泥廠才肯正式關門，條街才會旺有多私家車出入更有人集拉高樓價。
海茵莊園好唔好?
海茵莊園主打一房及STUDIO，這兩類單位在康城是少供應的，不過未來或會面對137區供應，加上選房啟德區絕大機會排在康城區之前，一旦啟德區房價下調康城樓都不好過。
新都城好唔好?
新都城傳統將軍澳大區上車平價之選，其所在寶琳區開始轉舊，如預算許可應買更好的。
港灣豪庭好唔好?
如果要住九龍預算有限，在港灣豪庭500餘萬買個眼鏡房(兩房)是個選擇。有點舊、離地鐵有點遠、附近配套又有點不夠、十座面向殯儀館(大酒店)，但勝在位於九龍返工快，小朋友找校車又容易，大單位有海，大概就是港灣豪庭能給你的。
將軍澳中心好唔好?
將軍澳中心會所泳池有「人頭泳池」之稱，因屋苑住客密度高，屬將軍澳站一個入門上車屋苑。單位數目多住戶密度較高在夏天由上而下望整個泳池鋪滿人頭。上車來說,對年輕人說不錯價格。第13庭又叫將軍澳豪庭，13座特設露台。
浪澄灣好唔好?
浪澄灣奧運換樓階梯較上級之屋苑，兩及三房都比同區單位面積大，部份單位享前排永久海景，配套不用說住客質素高，入住前提是要多給些少錢。例如同區的維港灣2房只400幾呎，浪澄灣有500幾呎。
柏景灣或帝柏海灣好唔好?
柏景灣或帝柏海灣是奧運站連接商場奧海城的上蓋屋苑。雖然樓齡舊少少2001年附近建成不過直駁奧海城商場加上會所設備佳，兩房及三房價格在同區而言都便。現時新樓的會所管理費貴設施不太實用，還不及這屋苑好。柏景灣指座數大一點那幾楝。帝柏海灣座數小的。
天璽天好唔好?
天璽天為啟德指標性屋苑，2房開放廚賣到1200萬連港人自己也覺嘩然。啟德跑道區的2房開放廚700幾萬已可入手。天璽天景觀亦不太好，基本上35樓之下向南維港海景被擋。向北望山或被稅務大樓遮其景觀，買天璽天真是為方便?或者內地買樓群為住近朋友付點溢價吧。
峻瀅好唔好?
峻瀅不連接康城，要行點露天路，但相對來說價格比較平一點。在康城換樓階梯算在下方。
泓景臺好唔好?
泓景臺屬四小龍屋苑之一，有部份單位有露台，在位於荔枝角的四小龍算是特點。四小龍全區都少見三房供應，兩房供應也較多。景觀雖避了東邊的公屋景，但也不見太開揚，買便宜的內園樓望樓景中層比高層更好，不介意樓望樓去看四小龍才對。
都會駅好唔好?
都會駅為調景嶺長實屋苑，雖20年齡樓但呎價比康城不少單位貴，勝在調景嶺搭港鐵過海或出九龍小轉一次車，這為調景嶺的屋苑提供一個加乘。
維景灣畔好唔好?
維景灣畔為調景嶺太古屋苑，成交充足。兩房有兩類主要戶型、一房都有捧場客、座數超16座屋苑有頭行到尾都需不少時間。在當區一般想近站就選都會駅，想間樓質素好一點但遠站就維景灣畔。屋苑有獨有車路出油塘，不過居民還是搭港鐵多。調景嶺搭港鐵過海或出九龍小轉一次車，這為維景灣畔屋苑提供一個加乘。
麗港城好唔好?
前排向海單位部分受前面建築物例如VTC遮擋，後排的沒什麼變樓下商場基本供給500餘萬已可兩房上會，可行到觀塘商貿區，受當地返工人仕觀近，然而其不近地鐵、附近有更新的KOKO HILL樓房，自己也開始樓齡舊的問題令其價格升不得太高。
Belgravia Place好唔好?
Belgravia Place在石硤尾恆基樓盤，區份不太好，屋苑亦對著舊公屋而樓下配套不善。如想平價住在九龍又不介意單位小才會考慮Belgravia Place。有些人只作炒想慳印花稅不足為奇，但預計大部份客住幾年都想換走。
將軍澳廣場好唔好?
跟將軍澳中心一樣都是屬於將軍澳站的藍籌屋苑，都是四百多尺的上車盤。將軍澳廣場比將軍澳中心好看病不需閘紙或按金，有時經紀覺得煩都帶客去看無需閘紙屋苑。
宇晴軒好唔好?
宇晴軒為四小龍之一在荔枝角，向東北有F1行車公路，亦有新建的公屋高樓。向西及南有海景，缺點是單位沒露台，當年2003年沙士落成打盤平賣，所以主打開兩房則又沒露台，配合不了現時規格。
君匯港好唔好?
君匯港是奧運站新鴻基屋苑。一二座樓底高有較大單位，有自己的車路入與落客點。三五六座樓有另外的停車路，包含些開則細的單位，住君匯港而面海單位要留意西斜。
維港灣好唔好?
奧運站想買兩或三房而預算少一點的，維港灣單位開則比較小有望找到總價較便宜的單位。中國海外樓相對比附近的新鴻基及恆隆樓要打少許折扣。然而在奧運站的三房怎計也不會太便宜。
利奧坊好唔好?
利奧坊暫時蓋了五期，主打細單位，樓底比較婑，高層向外望仍會見到附近唐樓的天台。一般在香港待幾年的人住在利奧坊是選擇，去港島上班近、附近方便有食肆加上購物容易，這也解釋了為什麼有人仍願意屈在利奧坊的小單位。利奧坊有兩房及三房供應，可是價格比起奧運站頂的更貴，所以不少人三房直接近取帝柏、浪澄這些屋苑。
黃埔花園好唔好?
黃埔花園是九龍標誌性屋苑，缺點是不少單位屬不好用的鑽石廳。當然第八期應有些是方廳。在電視台節目有談論過屋苑老化有單位嚴重漏水問題。想要更大開則又四正的會考慮同區海逸豪園，而預算少一點又要黃埔區份屬九龍城良好校網的就揀黃埔花園。
海逸豪園好唔好?
想要大一點開則更望海景的，海逸豪園是黃埔選擇。裝潢不屬氣派級，不過亦有些低調的中高層選擇海逸豪園。無論交通，樓下食肆配套、到九龍或中區上班，溜狗散步，都頗方便。
譽港灣好唔好?
譽港灣是新蒲崗屋苑有橋直接連到啟德站，兼備兩個優勢。一是想要新一些的社區設施就可以行條天橋越過太子道東就去到啟德，或想要些舊港味的食店可留在新蒲崗。缺點是景觀一般加上海景被啟德屋苑遮，低層更有太子道東行車聲。附近有稅務區租務比較旺。
又一居
很多人誤認為又一居是又一村。又一居是分層住宅，校網是深水埗區。又一村不少洋房，賣價較高，校網在何文田。又一居幢樓很多而樓齡達30年，如與不好看單位內在質素，每間不同。
淘大花園
淘大花園是九龍灣三寶之一，年輕家庭租屋上車熱點。好處是方便、地鐵沿線。鄰近九龍灣工業區及啟德，缺點是比較舊，較早的期數更有可能做不了三十年按揭上會。
德寶花園
德寶花園是九龍灣三寶之中比較下位的一個，去看房可留意其冷氣機位擺放也屬舊式的窗下型，租金比淘大便宜1-2千，買價也平少許，但質素同時也比「年老」的淘大更差。
德福花園
德福花園最著名的是命案，撤除這點不談，德福提供了500幾呎在九龍灣啟德的大兩房連梗廚選擇。由於近年多建400餘呎的開放式兩房，故德福兩房有些賣點。
新寶城
新寶城為恆基出品，歐洲風建設。壞處是要由地鐵露天步行少許才可回家，好處是比商場上蓋的南豐廣場要新淨一點。附近有通風樓地盤，短期有聲音干擾。
凱滙
凱滙為觀塘裕民坊重建樓房，樓房本身無大問題，主要是附近仍有些未重建的觀塘舊樓，影響居住環境。然而觀塘新樓仍屬稀有，大市區觀超始終存有不少凱滙捧場客。
天璽．天
天璽．天為近年熱炒的新房，其景觀在35樓一下其實不太好，有些面對樓有些向海的被前排遮擋。然而其位處啟德加上新鴻基樓，在2024年開賣首批客大賺，為其屋苑打出好名聲。
龍譽
龍譽是啟德站屋苑, 屬啟德城中心那邊小區，鄰近啟德鐵路站。它與Oasis KAI TAK常作比較，因兩個都是城中心較高積向海屋苑，而龍譽是國內發展商發展管理亦中式化。Oasis KAI TAK會德豐發展港式管理。兩者呎價相近。
Henley
Henley屬啟德河西新樓那邊小區,位於啟德河西邊。主打細單位開則, 當初開賣呎價近3萬，其後樓市回軟也有減價。然而細單位就算總價平呎，呎價相對同區其他屋苑不會太便宜。
Grand Austin
Grand Austin是近高鐵西九龍站的屋苑。雖然樓齡新, 但附近環境配套和商場也不太好, 加上附近車路環繞, 低層會有嘈吵聲音。所以不少人會選九龍站上蓋的屋苑。
Monaco one & Grande Monaco
Monaco one & Grande Monaco是啟德河西的屋苑, 屬較新一個。由兩房至三房及低幢的低密度住宅都有提供，此屋苑最太優點是坐西向東，沒西斜問題。啟德大部份屋苑有西斜問題，在香港夏天西照太陽會把房曬得幾熱。
