Dec 12 2025
筆者剛完成一宗買賣，幫客人2025年3月買入一單位，到11月沽出，七個月內一買一賣客人大賺55萬元。留意不是之前要投放成千幾萬元買維港灣，去賺價差這類型，而是入手已補地價居屋，起手入貨價只300幾萬元，絕對是小本投資者救星。現時此客人當然與筆者公司再部署買下一間樓，然而已upgrade到港島看兩房私樓了。
先說令人大賺的樓，都屬不易找。首先，不會是港鐵易到的大屋苑。300幾萬元買已補價的居屋三房，還要有下一手接貨，告訴讀者知道位置好，方便閣下也不會信。 印花稅只是100元 不過，也可以說半小時巴士車程可到機場、沙田、九龍。 持貨至11月用400幾萬元沽出，客人一來一回就賺了50幾萬元。 留意買入時單位價格低於400萬元，印花稅只是100元。 短時間賣得貴，回看有四件事做對。 第一，反其道而行。選偏門屋苑，令日後沽出時準買家，只有少量成交參考，而增加錯開價機會。 但這個方法不是人人適合，其實客人工資水平不俗；加上穩定出糧，有利按揭批核更不易因「借爆」而call loan，所以客人對一旦單位賣不出而坐貨，一點也不怕。 第二是買入屬離婚盤。 然而，屋主離婚只要搞清楚，不屬大問題，但亦令有些人打退堂鼓。 離婚去到家事法庭，男女雙方傾好賣樓後，資金如處理好就可以了。 當然，背後有律師請教一下，就更穩當。 小裝修達大改善效果 第三，單位入手時裝修「好殘」，筆者公司 團隊在裝修方面，給了一些意見，賣出時廚房仍然「無執過」，因為這樣較慳錢。 但其他門面仍然做足，一於利用小成本見大功效。 有時一些小改善和適當裝修，確可令單位賣高的金額高於裝修投入的金錢。 最後，筆者公司亦幫手破解了準買家的「部署」。 準買家假扮了三台客約同一個週末睇樓，應旨在相互壓價，這些技倆筆者公司應付開了，最後更成功拉高些少價賣走。
留意買樓不是要平，如果用低價買了低層，就認為是「抵」，日後更易高價賣，這就是對「平」同「抵」有不合適的認知。 更何況，經紀就是喜愛利用低層的單位先壓價，不時也收到低層的業主，向筆者公司抱怨他放盤的單位就如「示範公園」。
