Dec 5 2025
本人層樓是屯門豫豐花園362平方呎，買樓時490萬元，敘造九成按揭，月供18,000元，現還剩385萬元欠款，現在銀行估價390萬元，已獲銀行及HKMC批准高成數按揭出租自住樓，現時不夠住，換樓先搵朋友經紀睇天盛苑兩房及嘉湖細三房，但被朋友「揸價」，想問問把豫豐花園賣走，或租出去？資料方面，本人手頭現金有約80萬元，想知換樓細節怎樣行？ – 讀者張先生 這位仁兄有點不幸，先選他個案回答。 他和做地產經紀的朋友去看樓，怎知被人「揸價」！ 「揸價」意指將業主的底價再拉高告訴客人，等客人根據虛高的價格而開價。 例如原本業主底價是500萬元，便和客人揸價開530萬元，叫客人還價。 客人根據530萬元，還價還499萬元，正中經紀下懷。 雙邊代理針無兩頭利 因為業主500萬元就肯成交，499萬元在手，經紀就省下不少工夫。 市面上，大部分是雙邊代理，收買家同業主佣，變相兩邊都不能爭取到最大利益。 於是讀者找筆者團隊單邊代理幫忙，希望可以尋找到更好的價位、更好的單位入市。 說回讀者的藍地豫豐花園，其實口價經常被 Novoland壓住，過去一年普遍屋苑呎價好的都升約6%，但Novoland微跌不夠1%，主因新盤大量放盤，人人收樓後有些租出有些叫賣，自然難升。
除此之外，要留意豫豐花園是換樓階梯處於比Novoland更低位置，人們想Novoland先之後才會想豫豐花園。 始終近港鐵站及配套，都是Novoland較好。 現在說Novoland也麻麻，豫豐要跑贏唔太有寄望。 至於甩咗豫豐，又是否要買天水圍呢？ 太近關口較必有利 在深港融合下，元屯天的租金不似市區那麼大升，這個已參考差估處的數據。 一般係獅子山南邊的地方，或荃灣、將軍澳，客人係肯比貴些少租，令樓價更有支持。 太近關口的地方就未必了。 但這不表示北區或元屯天的樓會再大跌，位於深圳福田的樓都成80,000至10萬元一平方米，換轉大約每呎8,000至10,000元，深圳舊些少嘅羅湖就每呎6,000元，已追到香港天水圍同上水嘅呎價，頂多住上水毋須過關，可以賣貴少少，上述資料可供讀者參考一下。
