一、核心差異對比
| 對比維度 | 個人名義 | 公司名義 |
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| 適用場景 | 自住、短期持有（5年內）、低頻交易 | 長期收租、多套配置、資產隔離、高淨值隱私需求 |
| 初始成本 | 首付30%（自住）或40%（投資），最低210萬港元（400萬港元房產） | 首付40%（需股東擔保），另需公司註冊及年審費用（約1萬-4萬港元/年） |
| 持有成本 | 差餉+地租（按房價比例繳納），物業稅（租金收入15%） | 差餉+地租（同個人），利得稅（租金淨收入按8.25%-16.5%稅率） |
| 轉讓成本 | 需繳納從價印花稅（最高4.25%） | 股權轉讓僅需0.2%印花稅，但需承擔公司清算或股權溢價稅務風險 |
| 隱私性 | 產權資訊公開（土地註冊處可查） | 隱私保護（公司股東資訊不公開） |
| 貸款便利性 | 首付20%-40%，利率3.25%-4% | 首付≥40%，需提供公司財務報表，部分銀行拒貸或利率上浮 |
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二、選擇建議
（一）優先選個人名義的情況
自住或短期投資（5年內）
優勢：首付比例低（自住最低30%）、按揭利率優惠、維護成本低（無需公司年審）。
案例：購買800萬港元房產，首付240萬港元，月供約2.8萬港元（利率3.5%），差餉+地租年支出約4.8萬港元。
資金出境受限若無法通過QDII2或ODI備案合規匯出資金，個人名義購房更簡單（需提供合法收入證明）。
隱私需求低不介意產權資訊公開，避免公司註冊及維護的繁瑣流程。
（二）優先選公司名義的情況
長期收租或資產配置
稅務優勢：租金收入計入公司利潤，可抵扣利息、維修費等開支，利得稅稅率（8.25%-16.5%）可能低於個人物業稅（15%）。
案例：年租金60萬港元的房產，公司名義利得稅為（60萬-15萬利息-10萬費用）×8.25%=3.15萬港元，而個人物業稅為（60萬-15萬）×15%=6.75萬港元，節省3.6萬港元。
高淨值資產隔離
通過離岸公司（如BVI）持有房產，規避婚姻、繼承糾紛導致的資產分割風險。
未來轉手規劃
股權轉讓避稅：若房產增值顯著，通過轉讓公司股權（0.2%印花稅）而非直接賣房（最高4.25%），可大幅節省成本。
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三、風險與成本提示
公司名義的隱性成本
年審與審計：香港公司需每年年審（約3000港元）及審計（小型公司約1萬-2萬港元）。
空殼公司風險：若公司無實際業務，可能被認定為“空殼公司”，導致稅務稽查或轉讓時估值折價。
個人名義的政策風險
若未來重推“額外印花稅”或提高從價印花稅，個人持有成本可能增加。
資金合規性
無論哪種名義，均需確保資金來源合法，避免違反外匯管制或反洗錢規定。
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四、決策流程圖
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是否長期持有（>5年）？
├─ 是 → 公司名義（稅務優化+資產隔離）
│ ├─ 是否有租金收入？
│ │ ├─ 是 → 公司利得稅更優
│ │ └─ 否 → 個人名義（維護成本低）
│ └─ 是否需隱私保護？
│ ├─ 是 → 公司名義
│ └─ 否 → 個人名義
└─ 否 → 個人名義（首付低+流程簡單）
├─ 是否需快速轉手？
│ ├─ 是 → 個人名義（無公司清算風險）
│ └─ 否 → 公司名義（股權轉讓靈活）
└─ 資金是否受限？
├─ 是 → 個人名義（簡化匯款）
└─ 否 → 公司名義（稅務優勢）
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五、總結
個人名義：適合自住、短期投資或資金有限者，操作簡單但長期稅務成本較高。
公司名義：適合長期收租、多套配置或高淨值人群，需承擔額外維護成本但稅務和隱私優勢顯著。
建議：若計畫持有超5年或有租金收入，優先選擇公司名義；若為自住或短期投資，個人名義更靈活。最終決策需結合資金規劃、稅務測算及專業法律意見。
