香港高铁九龙站位于油尖旺区核心地段，是集高铁、地铁、机场快线于一体的交通枢纽，周边小区以高端住宅为主，配套涵盖优质教育、便捷交通、完善商业、高端医疗等，是香港传统的高尚居住区域之一。以下从学校、商场、屋苑小区、交通、医院五大维度展开详细分析
一、学校资源：优质校网覆盖，名校云集
九龙站周边小区主要属于小学31校网（油尖旺区）和中学油尖旺校网，校网内名校众多，涵盖小学至中学的全龄教育需求，是家长们的“学区房首选”。
小学：31校网内有多所香港传统名校，如油麻地天主教小学（海泓道）（天主教背景，注重品德教育，小学排名前20）、循道学校（循道卫理联合会创办，学术氛围浓厚，小学排名前30）、嘉诺撒圣玛利学校（嘉诺撒仁爱修会创办，女子小学，以双语教学和艺术教育著称，小学排名前15）。这些小学均以高教学质量、严格管理和丰富的课外活动闻名，入学竞争激烈。
中学：油尖旺校网内有9所Band 1英文中学（占比近半），其中拔萃女书院（香港顶尖女子中学，学术排名前5，以理科和人文见长）、伊利沙伯中学（传统名校，注重全面发展，中学排名前10）、嘉诺撒圣玛利书院（嘉诺撒修会创办，女子中学，Band 1，以英语教学和国际交流著称）是家长们的热门选择。这些中学不仅学术成绩优异，还提供丰富的课外活动（如社团、竞赛、海外交流），培养学生的综合能力。
二、商场配套：高端商业集群，满足多元需求
九龙站周边拥有香港顶级的高端商业集群，涵盖奢侈品、时尚、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民和游客的多元消费需求。
圆方商场（Elements）：九龙站上盖的核心商场，商业面积约14万平方呎，分为“金、木、水、火、土”五大主题区域，汇聚了LV、GUCCI、Celine、Chanel等一线奢侈品品牌，以及Three Sixty（有机食品超市）、滑冰场（适合家庭娱乐）、影院（配备先进音响设备）等设施。圆方商场的定位高端，环境舒适，是香港时尚人士的购物首选。
港景汇商场（HarbourView Place）：位于九龙站旁，商业面积约5万平方呎，以“港式生活”为主题，汇聚了大量本地品牌（如周大福、周生生）、特色餐饮（如粤菜馆、茶餐厅）和生活服务（如便利店、银行）。港景汇商场紧邻柯士甸道西，交通便利，是居民日常购物的好去处。
V Walk商场：位于柯士甸道西，商业面积约8万平方呎，以“年轻潮流”为主题，汇聚了Zara、H&M等快时尚品牌，以及网红餐饮（如奶茶店、甜品店）和文创店铺（如手作工坊、书店）。V Walk商场的定位年轻，氛围活跃，是年轻人的购物和娱乐中心。
三、屋苑小区：高端住宅为主，配套完善
九龙站周边小区以高端住宅为主，多为地铁上盖或高铁上盖项目，户型设计合理，配套完善，适合追求高品质生活的家庭或投资者。
一、擎天半岛（Sorrento）
1.位置与开发商：位于九龙站上盖（柯士甸道西1号），由九龙仓集团发展，2002-2003年分两期入伙，是九龙站规模最大的屋苑（2126伙）。
楼龄与物业：楼龄约17-18年，物业管理为港铁公司。
2.户型与价格
户型：以2-4房为主（占比约90%），实用面积620-2010平方呎（建筑面积836-1814平方呎），主力为“日字型”或“长方形”大2房（约50%），部分单位带露台（55楼以上）。
价格：2025年二手房均价约2.1-2.3万港元/平方呎，大2房入门门槛约1650万港元，性价比突出。
3.核心优势
交通便捷：步行1分钟到九龙站，3分钟到柯士甸站，可快速换乘东涌线、机场快线及西铁线，往返中环、机场或内地均便捷。
景观优越：因基座高、楼身高，视野开扬，正南低层单位享九龙站园景，高层可眺望维港海景及市区繁华；第1座为单边设计，270度海景最佳。
配套成熟：楼下即连圆方商场（100万平方呎），涵盖超市、影院、名牌服饰及餐饮；周边有官涌街市、佐敦街市（买菜方便），及西九龙文化区（步行10分钟）。
社群多元：住户包括本地家庭、内地精英及外籍人士，楼下儿童游乐场及公园是结交朋友的热门场所。
4.适合人群
注重性价比的刚需家庭（2-3房）；
喜欢开扬景观的中产人士。
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二、漾日居（The HarbourView）
1.位置与开发商：九龙站第一期项目（柯士甸道西1号），由永泰亚洲与港铁合作发展，2000年入伙，是九龙站“入门级”豪宅（1288伙）。
楼龄与物业：楼龄约25年，物业管理为港铁公司。
2.户型与价格
户型：以2-4房为主（实用面积630-2028平方呎），主力为3房（约60%），设计方正，客饭厅分明，部分单位带露台。
价格：2025年二手房均价约2.3万港元/平方呎，低于周边屋苑约10%，入门3房约1500万港元，性价比高。
3.核心优势
交通便捷：步行2分钟到九龙站，5分钟到柯士甸站，换乘机场快线20分钟到机场。
生活便利：楼下即连圆方商场，周边有佐敦道、上海街的民生商店及食肆，满足日常需求。
景观多样：西面望九龙站内园及维港景，东面望佐敦尖沙咀城市景，部分单位可看高铁站上盖新商业项目（未来景观或提升）。
4.适合人群
预算有限的入门级豪宅买家；
注重生活便利性的家庭。
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三、君临天下（The Harbourside）
1.位置与开发商：九龙站第三期项目（柯士甸道西1号），由恒隆地产与港铁合作发展，2003年入伙，是九龙站“标志性”豪宅（1122伙）。
楼龄与物业：楼龄约21年，物业管理为港铁公司。
2.户型与价格
户型：以2-4房为主（实用面积743-2334平方呎），主力为3房（约50%），单位面积大，客饭厅宽敞，部分单位带露台。
价格：2025年二手房均价约2.4-2.8万港元/平方呎，3房约2000万港元，4房约3000万港元以上。
3.核心优势
交通便捷：步行3分钟到九龙站，5分钟到柯士甸站，换乘机场快线20分钟到机场。
景观优越：正南单位享维港180度烟花海景，正北单位望开扬园景，是九龙站“海景豪宅”的代表。
配套高端：楼下即连圆方商场，周边有ICC（步行10分钟）、天际100观景台（步行15分钟），及西九龙文化区（步行10分钟）。
品牌效应：恒隆地产开发的“标杆项目”，住户以企业高管、外籍人士为主，社群素质高。
4.适合人群
注重景观的高净值人士；
依赖高铁及机场出行的商务人士；
追求品牌与社群素质的家庭。
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四、天玺（The Cullinan）
1.位置与开发商：九龙站第六期项目（柯士甸道西1号），由新鸿基地产与港铁合作发展，2007年入伙，是九龙站“顶级豪宅”（825伙）。
楼龄与物业：楼龄约17年，物业管理为港铁公司。
2.户型与价格
户型：以1-5房为主（实用面积434-3174平方呎），主力为3-4房（约60%），单位设计豪华，部分为“至尊门”（2200平方呎）或“空中别墅”（3000平方呎，带私人泳池）。
价格：2025年二手房均价约3.3万港元/平方呎以上，创九龙站历史新高，空中别墅售价超2亿港元。
3.核心优势
交通便捷：步行5分钟到九龙站，7分钟到柯士甸站，换乘机场快线25分钟到机场。
景观无敌：超半数单位享维港海景（望港岛西区、昂船洲），其余单位望九龙站内园景，是九龙站“海景最好的豪宅”。
配套奢华：配备d'Oro会所（10万平方呎），提供室内泳池、健身室、宴会厅（米其林厨师服务）；楼下即连圆方商场，周边有ICC（步行10分钟）、W酒店（天玺II部分）。
品牌溢价：新鸿基地产“玺”系顶级项目，住户以亿万富豪、明星为主，私隐度高。
4.适合人群
顶级高净值人士（亿万富豪、明星）；
追求极致景观与奢华配套的买家。
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五、凯旋门（The Arch）
1.位置与开发商：九龙站第三期项目（柯士甸道西1号），由新鸿基地产与港铁合作发展，2005年入伙，是九龙站“地标性”豪宅（1054伙）。
楼龄与物业：楼龄约19年，物业管理为港铁公司。
2.户型与价格
户型：涵盖1-7房（实用面积395-4263平方呎），主力为3-4房（约50%），特色为“天际独立屋”（7房，近5亿港元）及“1房入门单位”（395平方呎，1380万港元起）。
价格：2025年二手房均价约2.7万港元/平方呎，1房约1500万港元，7房约4000万港元以上。
3.核心优势
交通便捷：步行3分钟到九龙站，5分钟到柯士甸站，换乘机场快线20分钟到机场。
特色设计：“拱门”建筑外型（巴黎凯旋门灵感），拥有“500呎高空会所”（天际泳池、空中花园），是九龙站“最具辨识度”的豪宅。
配套完善：楼下即连圆方商场，周边有西九龙文化区（步行10分钟），及高铁西九龙站（步行10分钟）。
入门友好：提供九龙站唯一的“1房单位”，适合首次置业的买家。
4.适合人群
首次置业的年轻家庭（1-2房）；
喜欢特色设计的买家。
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六、Grand Austin（The Austin）
1.位置与开发商：九龙站第二期项目（柯士甸道西9号），由新世界发展与港铁合作发展，2014年入伙，是九龙站“次新盘”（691伙）。
楼龄与物业：楼龄约10年，物业管理为港铁公司。
2.户型与价格
户型：以2-4房为主（实用面积454-2851平方呎），主力为3房（约50%），单位设计现代，部分带露台。
价格：2025年二手房均价约2.1-2.8万港元/平方呎，3房约1800万港元，4房约2500万港元以上。
3.核心优势
交通便捷：步行5分钟到九龙站，7分钟到柯士甸站，换乘机场快线25分钟到机场。
次新优势：楼龄仅10年，单位装修现代，设施新，适合追求“新屋”的买家。
配套成熟：楼下即连圆方商场，周边有佐敦道、上海街的民生商店及食肆，满足日常需求。
性价比高：相比周边屋苑，价格略低，适合预算有限的中产家庭。
4.适合人群
追求次新屋的中产家庭（2-3房）；
注重生活便利性的买家；
依赖地铁出行的通勤族。
四、交通配套：四通八达，便捷连接全港
九龙站是香港交通枢纽，周边小区的交通配套极其便捷，涵盖地铁、高铁、机场快线、巴士等多种交通方式，可快速连接全港各地及内地。
地铁：九龙站是东涌线（连接香港站与东涌）和机场快线（连接香港站与机场）的换乘站，步行5-7分钟可达柯士甸站（屯马线），可快速到达尖沙咀、中环、机场等核心区域。
高铁：高铁西九龙站位于九龙站旁，步行5-7分钟可达，可直达内地58个站点（如北京、上海、广州、深圳、杭州等），无需转乘，是内地与香港之间的重要交通通道。
机场快线：从九龙站乘坐机场快线，约20分钟可达香港机场，适合经常往返内地与香港的商务人士或游客。
巴士：九龙站周边有多个巴士站，包括柯士甸站巴士站（停靠多条巴士路线，如1、2、3路等）、九龙站公共运输交汇处（停靠多条巴士路线，如6、7、8路等），可快速到达旺角、尖沙咀、中环等区域。
五、医院配套：优质医疗资源，保障健康生活
九龙站周边医疗资源丰富，既有大型综合医院，也有专科诊所，可满足居民的日常医疗需求。
卓健医疗（九龙站诊所）：位于九龙站旁，是连锁医疗机构，提供全科医疗（如感冒、发烧、慢性病管理）、专科服务（如皮肤科、骨科、妇产科）和体检服务（如入职体检、年度体检）。卓健医疗的医生均来自香港知名医院（如玛丽医院、伊利沙伯医院），医疗水平高，服务态度好。
盈健医疗（九龙站诊所）：位于九龙站旁，是连锁医疗机构，提供全科医疗（如感冒、发烧、慢性病管理）、专科服务（如眼科、耳鼻喉科、牙科）和中医服务（如针灸、推拿、中药调理）。盈健医疗的环境舒适，设备先进，适合居民日常就医。
大型综合医院：若需更专业的治疗，可前往九龙塘医院（约10分钟车程，综合医院，提供内科、外科、妇产科、儿科等服务）、尖沙咀医院（约15分钟车程，综合医院，提供内科、外科、妇产科、儿科等服务）或香港浸会大学医院（约20分钟车程，私立医院，提供高端医疗服务）。这些医院均拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足居民的高端医疗需求。
总结：九龙站周边小区的核心优势
九龙站周边小区的核心优势在于“交通+教育+商业+医疗”的完美融合
交通便捷：集高铁、地铁、机场快线于一体，可快速连接全港及内地；
教育优质：属于31校网和油尖旺校网，名校云集，满足全龄教育需求；
商业完善：拥有圆方商场、港景汇商场等高端商业集群，满足多元消费需求；
医疗优质：周边有卓健医疗、盈健医疗等连锁诊所，以及九龙塘医院、尖沙咀医院等大型综合医院，保障健康生活。
尽管九龙站周边小区的房价较高（2025年二手房均价约2.1-2.8万港元/平方呎），但对于注重生活品质、教育资源及交通便利的家庭或投资者来说，仍是香港最具吸引力的区域之一。
