奥运站位于香港九龙油尖旺区，是东涌线的核心站点之一，周边小区以“交通便捷、配套成熟、景观多样”为核心优势，涵盖刚需、改善、豪宅全谱系产品，适合港漂、本地家庭、投资者等各类群体。以下从学校、商场、屋苑、交通、医院五大维度展开详细分析


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## 一、学校资源：32校网+油尖旺校网，教育质量均衡


奥运站周边学校主要属于32校网（小学）和油尖旺校网（中学），教育资源丰富且均衡，满足不同家庭的需求。


1. 小学（32校网）


大角嘴天主教小学（海帆道）：以“多元化三语活动”为特色，聘请外籍教师教授英语拼音，实行均衡分班，同时提供全班参与及个别抽离的资优课程（如英语拔尖班、数学培优班），注重学生“两文三语”能力培养。


中华基督教会协和小学校：采用“分阶段语言策略”（一年级广东话、二至六年级普通话），课后活动丰富（资优领袖小组、科学大使、英语大使等80多项），强调“全人教育”。


大角嘴天主教小学（大角咀道148号）：以“小班制”为核心（每班约25人），推行“电子学习+STEAM课程”，注重学生自主学习能力培养。


2. 中学（油尖旺校网）


丽泽中学：油尖旺区传统名校，以“理科见长”，高考成绩稳居区前10%，注重学生逻辑思维培养。


官立嘉道理爵士中学：Band 1英文中学，以“国际化教育”为特色，与多所海外学校建立交换生项目，适合计划留学的家庭。


真光女书院：全港顶尖女校，以“文科+艺术”为优势，高考文科成绩稳居区前5%，注重女性领导力培养。


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## 二、商场配套：奥海城为核心，商业集群成熟


奥运站周边商业以奥海城为核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足居民日常及高端消费需求。


1. 奥海城（三期）


规模：总面积达100万平方呎，分三期建设，是西九龙区主要购物商场之一。


业态：一期以“时尚购物”为主，有百老汇戏院、缤纷保龄、Market Place超市；二期以“家庭娱乐”为主，有大型主题中庭、户外大电视（常举办世界杯、跨年倒计时等活动）；三期以“高端休闲”为主，有宫廷式水晶灯、室内高尔夫练习室、宴会厅。


特色：通过天桥连接旺角天桥系统，直达旺角，实现“一站式”消费。


2.其他商业配套


维港湾商场：位于维港湾基座，有100万平方呎商业空间，涵盖超市、餐厅、电影院，适合家庭休闲。


帝峰·皇殿会所：位于帝峰·皇殿5-6楼，有室内外游泳池、健身室、桑拿室、模拟高尔夫练习室、宴会厅等，提供高端休闲体验。


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## 三、屋苑小区：全谱系产品，满足不同需求


奥运站周边屋苑以高层住宅为主，涵盖刚需、改善、豪宅，以下是核心屋苑分析


1. 利奥坊·首隅（刚需首选）


基本信息：恒基兆业开发，2025年入伙，位于奥运站旁，共234伙，实用面积214-554平方呎（1-3房）。


户型与价格：以1房（214-265平方呎，约437万起）、2房（353平方呎，约627万起）为主，适合刚需家庭及年轻投资者。


核心优势


1.交通便捷：步行6分钟到奥运站，5分钟到西九龙ICC，11分钟到中环IFC。；


2.配套完善：基座有商场（连奥海城、朗豪坊），附近有“食街”（埃华街、博文街）、新九龙广场（百佳、7-11），还有乐群街公园、南昌公园。；


3.价格优势：折实尺价1.77万起，低于周边二手房价（约2万/平方呎）。；


2. 帝峰·皇殿（豪宅标杆）


基本信息：信和、南丰、华人置业联合开发，2010年入伙，位于奥运站旁，共964伙，实用面积300-2010平方呎（开放式至4房）。


户型与价格：以3-4房（801-1424平方呎，约800万起）为主，特色单位有“天际泳池花园大宅”（连泳池，约2000万起）。


核心优势


1.交通便利：步行9分钟到奥运站，15分钟到旺角站，5分钟到西九龙高铁站。；


2.景观出众：中高层单位可远眺维港海景，低层单位望城市景观。；


3.配套奢华：基座为奥海城3期，有豪华会所（室内外游泳池、健身室、模拟高尔夫），还有南昌公园、海辉道花园。；


3. 维港湾（改善之选）


基本信息：中国海外、信置、港铁联合开发，2000年入伙，位于奥运站旁，共2314伙，实用面积457-1891平方呎（2-5房）。


户型与价格：以2房（457-546平方呎，约930万起）、3房（558-788平方呎，约1200万起）为主，适合改善家庭。


核心优势


1.无敌海景：70%单位可享昂船洲海景及港岛西区海景。；


2.配套完善：有30万平方呎园林、室内高尔夫练习室，步行到奥海城5分钟。；


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## 四、交通配套：双地铁+高铁，连接全港及内地


奥运站是东涌线的核心站点，连接机场快线（九龙站换乘），同时邻近广深港高铁西九龙站，交通便捷度极高。


1.地铁


东涌线：奥运站可直达九龙站（1站）、香港站（2站）、中环（3站），连接机场快线（九龙站换乘），方便前往机场及内地。


步行时间：利奥坊·首隅步行6分钟到奥运站，帝峰·皇殿步行9分钟到奥运站。


2.高铁


广深港高铁西九龙站：步行15分钟到奥运站，可直达深圳（14分钟）、广州（47分钟）、上海（78分钟）、北京（8小时），方便商务及旅游。


3.巴士与小巴


巴士：附近有富贵街巴士站（提供多条来往九龙站、坚尼地城、九龙湾、旺角东的路线），埃华街、博文街有“食街”巴士站。


小巴：有21K、43M、46等路线，连接旺角、尖沙咀等区域。


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## 五、医院配套：优质医疗资源，保障健康生活


奥运站周边医院以综合医院为主，涵盖西医、中医、专科，满足不同医疗需求。


1.广华医院


类型：综合医院（油尖旺区主要医院）。


地址：九龙油麻地窝打老道25号。


特色：提供全面医疗服务（内科、外科、妇产科、儿科），有24小时急症室，适合紧急情况。


2.伊利沙伯医院


类型：综合医院（九龙区主要医院）。


地址：九龙旺角亚皆老街8号。


特色：以“专科医疗”为优势（癌症、心脏病、神经科），有先进的医疗设备，适合复杂病例。


3.香港浸会大学中医学院


类型：中医医院（专科）。


地址：九龙九龙塘窝打老道224号。


特色：提供中医诊疗（针灸、推拿、中药），适合慢性疾病及康复治疗。


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## 总结：奥运站小区的核心优势


奥运站周边小区以“交通便捷、配套成熟、景观多样”为核心优势，适合不同群体


刚需家庭：选择利奥坊·首隅（1-2房，低总价，近地铁）。


改善家庭：选择维港湾（2-5房，无敌海景，配套完善）。


豪宅买家：选择帝峰·皇殿（3-4房，奢华配套，维港海景）。


注意事项


奥运站周边小区多为高层住宅，部分单位可能有“噪音”问题（如靠近大角咀市政大楼），建议选择高楼层单位。


利奥坊·首隅等新盘无停车场，需依赖周边公共停车场（月租约3000港币），建议购车买家提前考虑。




香港奥运站小区综合分析（2025年最新）

香港九龙启德作为香港“第二个核心商业圈”（政府定位），是近年重点发展的城市更新项目，以“住宅+商业+文体+交通”一体化规划为核心，吸引了大量本地及内地买家。以下从学校、商场、屋苑小区、交通、医院五大维度，结合2025年最新市场数据与配套进展，展开详细分析


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## 一、学校资源：优质校网覆盖，满足全龄教育需求


启德小区的教育资源以“名校网+均衡配置”为特色，覆盖从幼儿园到中学的全龄段，是家长们的“学区房首选”。


小学教育


启德属于小学34校网（九龙城区），该网是香港“四大名校网”之一，涵盖何文田、土瓜湾、马头角等区域，名校云集。启德内及周边主要小学包括


圣罗撒小学（私立，女校）：以“双语教学+艺术教育”著称，小学排名前15；


陈瑞祺（喇沙）小学（喇沙书院附属）：学术氛围浓厚，注重品德培养，小学排名前20；


马头涌官立小学（红磡湾）（官立）：以“STEM教育”为特色，是九龙城区热门官立小学。


这些小学均以高教学质量、严格管理及丰富课外活动闻名，入学竞争激烈（如圣罗撒小学2025年报名人数较2024年增长15%）。


中学教育


启德属于九龙城区校网，该网是香港“传统名校聚集地”，拥有拔萃男书院（Band 1A，全港TOP5）、玛利诺修院学校（Band 1A，女校）、培正中学（Band 1，男女混合）等名校。这些中学不仅学术成绩优异（如拔萃男书院2025年DSE考试平均合格率达99%），还提供丰富的课外活动（如社团、竞赛、海外交流），培养学生的综合能力。


国际教育


启德内及周边有多所国际学校（如德瑞国际学校、香港国际学校），满足外籍家庭需求。这些学校采用国际课程（如IB、AP），师资力量雄厚，是香港外籍家庭的“首选”。


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## 二、商场配套：高端与特色兼具，满足多元消费需求


启德的商场配套以“高端商业集群+特色街区”为特色，涵盖奢侈品、时尚、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民及游客的多元消费需求。


核心商业项目


AIRSIDE商场（启德承丰道18号）：启德标志性高端商场，商业面积约14万平方呎，汇聚LV、GUCCI、Celine等一线奢侈品品牌，以及Three Sixty（有机食品超市）、滑冰场（适合家庭娱乐）、影院（配备先进音响设备）等设施。AIRSIDE商场的定位高端，环境舒适，是香港时尚人士的“购物首选”。


启德体育园零售馆（启德承启道38号）：2025年3月正式开幕，商业面积约3万平方呎，汇聚GUxUNIQLO旗舰店、牛角J（一人烧肉）、Hot Toys Power Gate专门店、任天堂官方商店等特色店铺。零售馆还设有JOYPOLIS SPORTS（香港首间动感飞行影院）、保龄球中心等玩乐设施，是家庭及年轻人的“娱乐天堂”。


SOGO崇光百货（双子汇1期）（启德协调道12号）：2024年11月底正式开业，以“传统日式百货”为定位，汇聚CHANEL、DIOR、YSL等奢侈美妆品牌，以及LG专门店、Okosta（日本过江龙）等特色店铺。SOGO崇光百货的“日式服务”及“高端品牌”吸引了大量内地游客及本地高端消费者。


社区商业


启德内各屋苑均配备社区商业（如超市、便利店、餐饮），满足日常购物需求。例如


维港·湾畔（启德跑道区前排）：楼下设有7-Eleven、华润万家Express及茶餐厅等基础业态，步行5分钟可达承丰道市政街市（买菜方便）；


MIAMI QUAY I（承丰道23号）：设有7.5万平方呎会所（提供50米临海泳池、24小时健身室），以及社区便利店（如OK便利店），满足业主日常需求。


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## 三、屋苑小区：从刚需到豪宅，全谱系产品覆盖


启德的屋苑小区以“新盘为主、二手为辅”为特色，涵盖从刚需两房到顶级豪宅的全谱系产品，满足不同买家的需求。以下是启德内热门屋苑的详细介绍


1. 维港·湾畔（VICTORIA VOYAGE）


基础信息：由中国海外、九龙仓集团、恒基地产及嘉华国际联合打造，位于启德跑道区前排（承丰道18号），2025年8月推出首批103套房（现楼）。


户型与价格：户型涵盖两房至三房（实用面积516-669平方呎），全部单位均享有维港海景（部分高层单位享双重海景：维港+九龙湾）。折实均价约29,628港元/平方呎（2025年8月），是2025年启德“最贵新盘”。


核心优势


1.景观优越：作为启德跑道区“前排”屋苑，所有单位均享有维港海景（香港罕有），是“海景豪宅”的代表；


2.现楼实景：2025年8月交付，规避了期房的“景观不确定性”风险；


3.配套成熟：步行5分钟可达AIRSIDE商场（100万平方呎），周边有承丰道市政街市（买菜方便），及启德体育园（步行10分钟）。；


4.适合人群：注重“确定性”与“生活品质”的买家（如内地富豪、明星）；依赖高铁及机场出行的商务人士（步行15分钟可达西九龙高铁站）。；


2. MIAMI QUAY I


基础信息：由新世界、会德丰、恒基、帝国集团联合打造，位于启德跑道区核心（承丰道23号），2023年1月入伙（现楼）。


户型与价格：户型涵盖开放式至四房（实用面积250-1,335平方呎），主力为两房单位（占50%），精准匹配市场主流需求。截至2025年9月，两房单位（约450-486平方呎）月租约23,800-28,000港元，毛租金回报率稳定在2.4%-2.9%。


核心优势


1.现楼实景：2023年1月入伙，社区氛围、设施维护、单位质量均可实地考察，规避了期房风险；


2.景观实享：三面环海（东北向单位直面九龙湾游艇海景），是“迈阿密式”海湾生活的代表；


3.配套完善：设有7.5万平方呎会所（提供50米临海泳池、24小时健身室、VR运廊），步行可达AIRSIDE商场（10分钟车程），及启德体育园（步行10分钟）。；


4.适合人群：追求“低风险、高确定性、即买即住”的买家（如首次置业的年轻家庭、注重生活品质的中产人士）；自住适配（社区氛围好、设施全），投资价值（稳健、风险低）。；


3. 天玺·天二期


5.基础信息：由新鸿基地产开发，位于启德跑道区（启德站上盖），2025年8月推出二期584套房（现楼）。；


6.户型与价格：户型涵盖开放式至4房（实用面积236-3,936平方呎），参考一期19,668港元/平方呎的平均呎价，二期定价将有所提升（预计2.5万港元/平方呎以上）。；


核心优势


1.交通便捷：作为“启德站上盖”屋苑，通过商场直通港铁启德站（步行5分钟），可快速换乘屯马线、机场快线及西铁线；


2.配套奢华：配备大型配套（如会所、泳池、健身室），以及商场（直通启德站），满足高端生活需求；


3.品牌效应：新鸿基地产“标杆项目”，住户以企业高管、外籍人士为主，社群素质高。；


4.适合人群：顶级高净值人士（亿万富豪、明星）；追求极致景观与奢华配套的买家；依赖高铁及机场出行的商务精英。；


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## 四、交通配套：立体交通网络，便捷连接全港


启德的交通配套以“地铁+高铁+机场快线+巴士”为特色，形成立体交通网络，便捷连接全港及内地。


地铁


港铁屯马线：贯穿启德片区，启德站是区域内的“交通核心”（2020年开通）。步行5分钟可达启德站，可快速换乘东涌线（连接香港站与东涌）、机场快线（连接香港站与机场），往返中环、机场或内地均便捷。


高铁


西九龙高铁站：步行15分钟可达（通过启德站换乘），可直达内地58个站点（如北京、上海、广州、深圳、杭州等），无需转乘，是内地与香港之间的“重要交通通道”。


机场快线


从启德站乘坐机场快线，约20分钟可达香港机场（连接全球100多个城市），适合经常往返内地与香港的商务人士或游客。


巴士与小巴


巴士：承丰道、沐泰街等沿线有多条巴士线路（如215X、297），可直达港岛北角、九龙塘等区域；


小巴：设有穿梭巴士（每日6:00-23:00），往返港铁启德站与屋苑（如MIAMI QUAY I），解决“最后一公里”问题。


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## 五、医院配套：优质医疗资源，保障健康生活


启德的医疗配套以“公立与私立兼顾”为特色，涵盖从“全科医疗”到“专科服务”的全领域，满足居民的日常医疗需求。


公立医院


香港儿童医院（九龙城区）：位于启德附近（步行20分钟），是全港唯一的“儿童专科医院”，提供儿科、新生儿科、儿童外科等服务，医疗水平高，服务态度好；


赞育医院（九龙城区）：位于启德附近（步行15分钟），是“妇产科专科医院”，提供产检、分娩、妇科疾病治疗等服务，是香港“妇产科首选”。


私立医院


卓健医疗（启德诊所）：位于启德站旁（步行5分钟），是“连锁医疗机构”，提供全科医疗（如感冒、发烧、慢性病管理）、专科服务（如皮肤科、骨科、妇产科）及体检服务（如入职体检、年度体检）；


盈健医疗（启德诊所）：位于启德站旁（步行5分钟），是“连锁医疗机构”，提供全科医疗（如感冒、发烧、慢性病管理）、专科服务（如眼科、耳鼻喉科、牙科）及中医服务（如针灸、推拿、中药调理）。


大型综合医院


九龙塘医院（约10分钟车程）：位于九龙塘区，是“综合医院”，提供内科、外科、妇产科、儿科等服务，是启德居民“大病就医”的首选；


尖沙咀医院（约15分钟车程）：位于尖沙咀区，是“综合医院”，提供内科、外科、妇产科、儿科等服务，是启德居民“紧急就医”的首选。


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## 总结：启德小区的核心优势


启德小区的核心优势在于“交通+教育+商业+医疗”的完美融合


交通便捷：集地铁、高铁、机场快线于一体，可快速连接全港及内地；


教育优质：属于小学34校网（九龙城区），名校云集，满足全龄教育需求；


商业完善：拥有AIRSIDE商场、启德体育园零售馆等高端商业集群，满足多元消费需求；


医疗优质：涵盖公立医院、私立医院及大型综合医院，保障健康生活。


尽管启德的房价较高（2025年二手房均价约2.1-2.8万港元/平方呎），但对于注重生活品质、教育资源及交通便利的家庭或投资者来说，仍是香港最具吸引力的区域之一。


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启德16个屋苑综合分析（2025年最新）


## 一、整体概况


启德作为香港第二大核心商业圈（仅次于中环），是政府重点发展的“智慧城市”与“大湾区枢纽”，规划有启德体育园、AIRSIDE商场、SOGO双子汇等千亿配套，已进入成熟收获期。本次分析的16个屋苑均为2018-2025年入伙的新盘，覆盖刚需、改善、豪宅全谱系，聚焦交通、教育、商业、景观四大核心优势，适合港漂、本地家庭、投资客等不同群体。


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## 二、各屋苑详细分析


1. 天玺·天（Cullinan Sky）


基本信息：新鸿基地产开发，2025年6月入伙，位于启德协调道10号，2幢高层（25/26层），584伙。


户型与价格


提供1-4房，实用面积295-1993平方呎（约27-185㎡）；


1房（295-301呎）：610万起；2房（437-692呎）：880万起；3房（672-919呎）：1300万起；4房（887-1993呎）：1800万起。


核心优势


1.交通：步行3分钟到启德站，3站九龙东、5站会展、6站金钟；


2.景观：高层单位可享维港海景+启德体育园景；


3.配套：自带豪华会所（健身室、宴会厅），周边有AIRSIDE商场（70万呎）、启德体育园（2025年启用）。；


4.适合人群：改善型家庭（注重景观与交通）、投资客（启德核心区保值性强）。；


2. 澐璟（Azure Coast）


基本信息：华润置地开发，2025年3月入伙，位于启德承丰道，3幢高层，667伙。


户型与价格


提供1-4房，实用面积332-3268平方呎（约31-304㎡）；


1房（332-338呎）：750万起；2房（493-505呎）：980万起；3房（640-814呎）：1300万起；4房（1335-3268呎）：2500万起。


核心优势


1.景观：一线维港海景（部分单位可看全海景），楼下是11公里海滨长廊；


2.配套：自带3.2万呎会所（泳池、健身室），周边有启德零售馆（70万呎）、启德体育园；


3.交通：步行10分钟到启德站，经中九龙干线10分钟到西九龙。；


4.适合人群：海景爱好者（追求极致景观）、高净值家庭（豪宅配置）。；


3. 维港·双钻（TWIN VICTORIA）


基本信息：中国海外发展开发，2025年3月入伙，位于启德承丰道21号，2幢高层（2-30层），702伙。


户型与价格：提供开放式-4房，实用面积244-1770平方呎（约23-165㎡）；


开放式（244-250呎）：403万起；1房（300-311呎）：500万起；2房（373-509呎）：700万起；3房（593-705呎）：900万起；4房（1770呎）：2035万起。


核心优势


1.交通：步行5分钟到启德站，楼下有渡轮码头（往返北角-观塘）；


2.配套：自带10.7万呎地标会所（24小时健身室、海景宴会厅），周边有AIRSIDE商场、启德体育园；


3.校网：小学34校网（圣罗撒、喇沙小学）、中学九龙城区（喇沙书院、培正中学）。；


4.适合人群：刚需家庭（低上车价）、投资客（启德跑道区尾段潜力）。；


4. 嘉峯汇（K.SUMMIT）


基本信息：嘉华国际开发，2021年5月入伙，位于启德沐泰街9号，4幢高层（25-37层），1006伙。


户型与价格：提供1-4房，实用面积287-1893平方呎（约27-176㎡）；


1房（287-329呎）：750万起；2房（374-514呎）：900万起；3房（598-778呎）：1100万起；4房（1056-1893呎）：1500万起。


核心优势


1.配套：自带2.6万呎会所（泳池、健身室）、7.5万呎空中花园，楼下有启德零售馆；


2.交通：步行8分钟到启德站，经沙中线10分钟到尖沙咀；


3.校网：小学34校网、中学九龙城区（喇沙书院、培正中学）。；


4.适合人群：本地家庭（注重社区配套）、长线投资者（入伙多年，租金稳定）。；


5. 尚·珒溋（Upper River Bank）


基本信息：龙湖地产&合景泰富开发，2021年11月入伙，位于启德沐泰街11号，2幢（40层+3-5层），667伙。


户型与价格：提供1-4房，实用面积332-3268平方呎（约31-304㎡）；


1房（332-338呎）：700万起；2房（493-505呎）：850万起；3房（640-814呎）：1000万起；4房（1335-3268呎）：1800万起。


核心优势


1.景观：维港海景+内园园景（部分单位可看全海景）；


2.配套：自带3.2万呎会所（泳池、健身室），周边有启德体育园、AIRSIDE商场；


3.交通：步行10分钟到启德站，经中九龙干线10分钟到西九龙。；


4.适合人群：改善型家庭（注重景观与社区环境）、投资客（启德核心区保值性强）。；


6. 维港1号（One Victoria）


基本信息：中国海外发展开发，2025年入伙，位于启德承丰道21号，3幢高层，1059伙。


户型与价格：提供1-4房，实用面积332-1781平方呎（约31-165㎡）；


1房（332-338呎）：574万起；2房（426-432呎）：837万起；3房（598-604呎）：980万起；4房（1781呎）：4781万起。


核心优势


1.交通：步行10分钟到启德站，楼下有巴士路线（往返九龙塘、观塘）；


2.配套：自带4.04万呎会所（泳池、健身室），周边有启德零售馆、启德体育园；


3.校网：小学34校网（圣罗撒、喇沙小学）、中学九龙城区（喇沙书院、培正中学）。；


4.适合人群：刚需家庭（低上车价）、投资客（启德跑道区尾段潜力）。；




香港九龙启德小区综合分析（2025年最新）

香港西半山位于港岛中西区，是传统高尚住宅区，以半山豪宅、优质教育、便捷交通、完善配套为核心特色，吸引着本地精英、内地富豪及海外人士定居。以下从学校、商场、屋苑社区、交通、医院五大维度展开详细说明


## 一、学校资源：顶级校网，名校云集


西半山属于小学11校网（中西区11号校网）与中学中西区校网，均为香港第一梯队教育资源，涵盖从幼儿园到高中的全龄段优质学校，是家长们的“学区房首选”。


小学：嘉诺撒圣心学校（私立，女校，11校网TOP1）、圣士提反女子中学附属小学（私立，女校）、中西区圣安多尼学校（资助，男女混合）、英皇书院同学会小学（资助，男女混合）等。


中学：英皇书院（Band 1A，男校，中西区TOP1）、圣保罗书院（Band 1A，男校）、圣士提反女子中学（Band 1A，女校）、英华女学校（Band 1A，女校）等。


国际学校：区域内及周边有多所国际学校（如德瑞国际学校、香港国际学校），满足外籍家庭需求。


## 二、商场配套：高端与特色兼具，满足多元需求


西半山虽以住宅为主，但周边商业配套高端且特色鲜明，涵盖奢侈品、餐饮、娱乐等多个领域


高端商场：邻近中环IFC（国际金融中心）、置地广场、太子大厦等，步行15-20分钟可达，汇聚LV、Gucci、Prada等奢侈品品牌，以及高端餐饮、电影院。


特色商业


中环苏豪区（SoHo）：步行10分钟可达，以特色食肆、酒吧、设计师店铺为主，是香港知名的美食与文化街区。


元创方（PMQ）：步行15分钟可达，由旧警察宿舍改造而成的创意园区，汇聚本土设计师品牌、咖啡馆、艺术展览，充满文艺气息。


项目自带商业：如The Babington（巴丙顿道6D-6E号）地下设有超市、便利店，满足日常购物需求；Caine Hill（坚道73号）楼下有餐厅，方便居民用餐。


## 三、屋苑社区：豪宅云集，质量卓越


西半山是香港顶级豪宅的集中地，屋苑多为低密度、高绿化的住宅项目，主打大户型、豪华配套，适合追求高质量生活的家庭或投资者


屋苑


## 一、2020年后入伙的新盘项目（次新盘）


The MVP（般咸道28号）：2025年新推高端住宅，英皇地产发展，提供117伙（425-2990平方呎），主打2-5房，配备24小时健身室、私人会所，步行10分钟到西营盘地铁站。


CAINE HILL（坚道73号）：恒基兆业发展，单幢式住宅（27层），提供187伙（454-899平方呎），开放式至两房设计，楼下有高级食肆，邻近元创方。


天御 THE LEGACY（卫城道8号）：2025年入伙，英皇地产发展，提供172伙（2330-12582平方呎），主打大户型海景单位，配备室内恒温泳池、私人影院。


## 二、经典二手屋苑（楼龄10-30年）


殷然（坚道100号）：太古地产发展，2016年入伙，50层，197伙（581-3118平方呎），入门两房至四房，社区有泳池、健身室。


瀚然（西摩道33号）：太古地产发展，2015年入伙，48层，127伙（871-2851平方呎），户型以910尺起，高层享维港海景。


蔚然（西摩道2A号）：太古地产发展，2012年入伙，50层，126伙（1261-2869平方呎），主打三房至四房，顶楼为特色大宅。


珒然（西摩道63号）：太古地产发展，2013年入伙，37层，30伙（2112-3557平方呎），顶级豪宅，全部单位超2000尺，入门四房。


雍景台（干德道39号）：1994年入伙，经典豪宅，楼龄超25年，提供1115尺三房单位，成交价约1930万港元（2025年）。


## 三、大型住宅项目（1000伙以上）


宝翠园（薄扶林道89号）：信德、新世界等联合发展，2001年入伙，3座，1000+伙，提供两房至四房，社区有泳池、儿童游乐场、健身室。


嘉兆台（般咸道63号）：老牌指标屋苑，1990年代入伙，提供两房至三房，入场价约2000万港元。


## 四、特色住宅（单幢或小型社区）


巴丙顿山（巴丙顿道23号）：1990年代入伙，单幢式住宅，提供两房至三房，实用面积491-1014平方呎，邻近香港大学。


大学阁（旭龢道42-44号）：1970年代入伙，单幢式住宅，提供两房至三房，实用面积491-1584平方呎，步行到香港大学。


The Babington（巴丙顿道6D-6E号）：会德丰地产发展，1990年代入伙，单幢式住宅，提供两房至三房，实用面积491-1014平方呎。


## 五、其他知名社区


慧明苑（般咸道63号）：1990年入伙，提供两房至三房，实用面积491-1114平方呎。


棕榈阁（罗便臣道55号）：1965年入伙，单幢式住宅，提供两房至三房，实用面积2282-2824平方呎。


高云台（般咸道63号）：1990年代入伙，单幢式住宅，提供两房至三房，实用面积491-1014平方呎。


## 四、交通配套：便捷通达，连接核心区域


西半山的交通以地铁为核心，辅以巴士、小巴、半山自动扶梯，通达性好，连接中环、铜锣湾、尖沙咀等核心区域


地铁


港岛线：西营盘站（C出口）是西半山的主要地铁站，步行10-15分钟可达般咸道、坚道等核心路段；上环站（D出口）步行20分钟可达罗便臣道。


东涌线/机场快线：香港站步行15分钟可达中环，连接机场与内地。


巴士与小巴


巴士：西摩道、坚道沿线有多条巴士线路（如40路、12路、23路、103路），覆盖中环、铜锣湾、北角、九龙等区域。


小巴：旭龢道、宝珊道沿线有小巴线路（如3号专线小巴），前往中环、金钟等区域，方便居民出行。


半山自动扶梯：连接中环至半山的“超级扶梯”，起点为中环小街，终点为干德道，全长约800米，免费乘坐，是西半山居民往返中环的重要交通方式。


## 五、医院配套：公立与私立兼顾，医疗保障完善


西半山的医疗资源丰富且优质，涵盖公立医院、私立医院、专科诊所，满足不同需求


公立医院


玛丽医院（香港大学医学院附属医院）：位于西半山薄扶林道，是香港最顶尖的公立医院之一，提供内科、外科、妇产科、儿科等全面医疗服务，距离西半山核心路段约10分钟车程。


赞育医院（香港政府医院）：位于西半山般咸道，是一所历史悠久的公立医院，以妇产科、儿科、骨科为特色。


私立医院


嘉诺撒医院（天主教医院）：位于西半山般咸道，是一所私立综合医院，提供高端医疗服务，包括产科、整形外科、体检等，环境舒适，服务周到。


明德国际医院（国际医院）：位于西半山罗便臣道，是一所国际标准的私立医院，提供英文服务，适合外籍人士，擅长产科、儿科、慢性病管理。


专科诊所：区域内有多个专科诊所（如牙科、眼科、皮肤科），满足日常医疗需求。


## 总结：西半山的核心优势


西半山作为香港传统高尚住宅区，其核心优势在于“豪宅质量+顶级教育+便捷交通+完善配套”的组合


居住质量：低密度、高绿化，户型大且豪华，适合追求高质量生活的家庭。


教育资源：顶级校网，名校云集，是家长们的“学区房首选”。


交通便捷：地铁、巴士、小巴、半山自动扶梯等多种交通方式，通达性好。


配套完善：周边有高端商场、特色食肆、医院、公园等，满足多元生活需求。


尽管西半山的房价较高（如新楼盘指引价约3-6万港元/平方呎），但对于注重生活质量、教育资源及交通便利的家庭或投资者来说，仍是香港最具吸引力的区域之一。




香港西半山详细介绍

香港高铁九龙站位于油尖旺区核心地段，是集高铁、地铁、机场快线于一体的交通枢纽，周边小区以高端住宅为主，配套涵盖优质教育、便捷交通、完善商业、高端医疗等，是香港传统的高尚居住区域之一。以下从学校、商场、屋苑小区、交通、医院五大维度展开详细分析


## 一、学校资源：优质校网覆盖，名校云集


九龙站周边小区主要属于小学31校网（油尖旺区）和中学油尖旺校网，校网内名校众多，涵盖小学至中学的全龄教育需求，是家长们的“学区房首选”。


小学：31校网内有多所香港传统名校，如油麻地天主教小学（海泓道）（天主教背景，注重品德教育，小学排名前20）、循道学校（循道卫理联合会创办，学术氛围浓厚，小学排名前30）、嘉诺撒圣玛利学校（嘉诺撒仁爱修会创办，女子小学，以双语教学和艺术教育著称，小学排名前15）。这些小学均以高教学质量、严格管理和丰富的课外活动闻名，入学竞争激烈。


中学：油尖旺校网内有9所Band 1英文中学（占比近半），其中拔萃女书院（香港顶尖女子中学，学术排名前5，以理科和人文见长）、伊利沙伯中学（传统名校，注重全面发展，中学排名前10）、嘉诺撒圣玛利书院（嘉诺撒修会创办，女子中学，Band 1，以英语教学和国际交流著称）是家长们的热门选择。这些中学不仅学术成绩优异，还提供丰富的课外活动（如社团、竞赛、海外交流），培养学生的综合能力。


## 二、商场配套：高端商业集群，满足多元需求


九龙站周边拥有香港顶级的高端商业集群，涵盖奢侈品、时尚、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民和游客的多元消费需求。


圆方商场（Elements）：九龙站上盖的核心商场，商业面积约14万平方呎，分为“金、木、水、火、土”五大主题区域，汇聚了LV、GUCCI、Celine、Chanel等一线奢侈品品牌，以及Three Sixty（有机食品超市）、滑冰场（适合家庭娱乐）、影院（配备先进音响设备）等设施。圆方商场的定位高端，环境舒适，是香港时尚人士的购物首选。


港景汇商场（HarbourView Place）：位于九龙站旁，商业面积约5万平方呎，以“港式生活”为主题，汇聚了大量本地品牌（如周大福、周生生）、特色餐饮（如粤菜馆、茶餐厅）和生活服务（如便利店、银行）。港景汇商场紧邻柯士甸道西，交通便利，是居民日常购物的好去处。


V Walk商场：位于柯士甸道西，商业面积约8万平方呎，以“年轻潮流”为主题，汇聚了Zara、H&M等快时尚品牌，以及网红餐饮（如奶茶店、甜品店）和文创店铺（如手作工坊、书店）。V Walk商场的定位年轻，氛围活跃，是年轻人的购物和娱乐中心。


## 三、屋苑小区：高端住宅为主，配套完善


九龙站周边小区以高端住宅为主，多为地铁上盖或高铁上盖项目，户型设计合理，配套完善，适合追求高品质生活的家庭或投资者。


## 一、擎天半岛（Sorrento）


1.位置与开发商：位于九龙站上盖（柯士甸道西1号），由九龙仓集团发展，2002-2003年分两期入伙，是九龙站规模最大的屋苑（2126伙）。


楼龄与物业：楼龄约17-18年，物业管理为港铁公司。


2.户型与价格


户型：以2-4房为主（占比约90%），实用面积620-2010平方呎（建筑面积836-1814平方呎），主力为“日字型”或“长方形”大2房（约50%），部分单位带露台（55楼以上）。


价格：2025年二手房均价约2.1-2.3万港元/平方呎，大2房入门门槛约1650万港元，性价比突出。


3.核心优势


交通便捷：步行1分钟到九龙站，3分钟到柯士甸站，可快速换乘东涌线、机场快线及西铁线，往返中环、机场或内地均便捷。


景观优越：因基座高、楼身高，视野开扬，正南低层单位享九龙站园景，高层可眺望维港海景及市区繁华；第1座为单边设计，270度海景最佳。


配套成熟：楼下即连圆方商场（100万平方呎），涵盖超市、影院、名牌服饰及餐饮；周边有官涌街市、佐敦街市（买菜方便），及西九龙文化区（步行10分钟）。


社群多元：住户包括本地家庭、内地精英及外籍人士，楼下儿童游乐场及公园是结交朋友的热门场所。


4.适合人群


注重性价比的刚需家庭（2-3房）；


喜欢开扬景观的中产人士。


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## 二、漾日居（The HarbourView）


1.位置与开发商：九龙站第一期项目（柯士甸道西1号），由永泰亚洲与港铁合作发展，2000年入伙，是九龙站“入门级”豪宅（1288伙）。


楼龄与物业：楼龄约25年，物业管理为港铁公司。


2.户型与价格


户型：以2-4房为主（实用面积630-2028平方呎），主力为3房（约60%），设计方正，客饭厅分明，部分单位带露台。


价格：2025年二手房均价约2.3万港元/平方呎，低于周边屋苑约10%，入门3房约1500万港元，性价比高。


3.核心优势


交通便捷：步行2分钟到九龙站，5分钟到柯士甸站，换乘机场快线20分钟到机场。


生活便利：楼下即连圆方商场，周边有佐敦道、上海街的民生商店及食肆，满足日常需求。


景观多样：西面望九龙站内园及维港景，东面望佐敦尖沙咀城市景，部分单位可看高铁站上盖新商业项目（未来景观或提升）。


4.适合人群


预算有限的入门级豪宅买家；


注重生活便利性的家庭。


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## 三、君临天下（The Harbourside）


1.位置与开发商：九龙站第三期项目（柯士甸道西1号），由恒隆地产与港铁合作发展，2003年入伙，是九龙站“标志性”豪宅（1122伙）。


楼龄与物业：楼龄约21年，物业管理为港铁公司。


2.户型与价格


户型：以2-4房为主（实用面积743-2334平方呎），主力为3房（约50%），单位面积大，客饭厅宽敞，部分单位带露台。


价格：2025年二手房均价约2.4-2.8万港元/平方呎，3房约2000万港元，4房约3000万港元以上。


3.核心优势


交通便捷：步行3分钟到九龙站，5分钟到柯士甸站，换乘机场快线20分钟到机场。


景观优越：正南单位享维港180度烟花海景，正北单位望开扬园景，是九龙站“海景豪宅”的代表。


配套高端：楼下即连圆方商场，周边有ICC（步行10分钟）、天际100观景台（步行15分钟），及西九龙文化区（步行10分钟）。


品牌效应：恒隆地产开发的“标杆项目”，住户以企业高管、外籍人士为主，社群素质高。


4.适合人群


注重景观的高净值人士；


依赖高铁及机场出行的商务人士；


追求品牌与社群素质的家庭。


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## 四、天玺（The Cullinan）


1.位置与开发商：九龙站第六期项目（柯士甸道西1号），由新鸿基地产与港铁合作发展，2007年入伙，是九龙站“顶级豪宅”（825伙）。


楼龄与物业：楼龄约17年，物业管理为港铁公司。


2.户型与价格


户型：以1-5房为主（实用面积434-3174平方呎），主力为3-4房（约60%），单位设计豪华，部分为“至尊门”（2200平方呎）或“空中别墅”（3000平方呎，带私人泳池）。


价格：2025年二手房均价约3.3万港元/平方呎以上，创九龙站历史新高，空中别墅售价超2亿港元。


3.核心优势


交通便捷：步行5分钟到九龙站，7分钟到柯士甸站，换乘机场快线25分钟到机场。


景观无敌：超半数单位享维港海景（望港岛西区、昂船洲），其余单位望九龙站内园景，是九龙站“海景最好的豪宅”。


配套奢华：配备d'Oro会所（10万平方呎），提供室内泳池、健身室、宴会厅（米其林厨师服务）；楼下即连圆方商场，周边有ICC（步行10分钟）、W酒店（天玺II部分）。


品牌溢价：新鸿基地产“玺”系顶级项目，住户以亿万富豪、明星为主，私隐度高。


4.适合人群


顶级高净值人士（亿万富豪、明星）；


追求极致景观与奢华配套的买家。


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## 五、凯旋门（The Arch）


1.位置与开发商：九龙站第三期项目（柯士甸道西1号），由新鸿基地产与港铁合作发展，2005年入伙，是九龙站“地标性”豪宅（1054伙）。


楼龄与物业：楼龄约19年，物业管理为港铁公司。


2.户型与价格


户型：涵盖1-7房（实用面积395-4263平方呎），主力为3-4房（约50%），特色为“天际独立屋”（7房，近5亿港元）及“1房入门单位”（395平方呎，1380万港元起）。


价格：2025年二手房均价约2.7万港元/平方呎，1房约1500万港元，7房约4000万港元以上。


3.核心优势


交通便捷：步行3分钟到九龙站，5分钟到柯士甸站，换乘机场快线20分钟到机场。


特色设计：“拱门”建筑外型（巴黎凯旋门灵感），拥有“500呎高空会所”（天际泳池、空中花园），是九龙站“最具辨识度”的豪宅。


配套完善：楼下即连圆方商场，周边有西九龙文化区（步行10分钟），及高铁西九龙站（步行10分钟）。


入门友好：提供九龙站唯一的“1房单位”，适合首次置业的买家。


4.适合人群


首次置业的年轻家庭（1-2房）；


喜欢特色设计的买家。


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## 六、Grand Austin（The Austin）


1.位置与开发商：九龙站第二期项目（柯士甸道西9号），由新世界发展与港铁合作发展，2014年入伙，是九龙站“次新盘”（691伙）。


楼龄与物业：楼龄约10年，物业管理为港铁公司。


2.户型与价格


户型：以2-4房为主（实用面积454-2851平方呎），主力为3房（约50%），单位设计现代，部分带露台。


价格：2025年二手房均价约2.1-2.8万港元/平方呎，3房约1800万港元，4房约2500万港元以上。


3.核心优势


交通便捷：步行5分钟到九龙站，7分钟到柯士甸站，换乘机场快线25分钟到机场。


次新优势：楼龄仅10年，单位装修现代，设施新，适合追求“新屋”的买家。


配套成熟：楼下即连圆方商场，周边有佐敦道、上海街的民生商店及食肆，满足日常需求。


性价比高：相比周边屋苑，价格略低，适合预算有限的中产家庭。


4.适合人群


追求次新屋的中产家庭（2-3房）；


注重生活便利性的买家；


依赖地铁出行的通勤族。


## 四、交通配套：四通八达，便捷连接全港


九龙站是香港交通枢纽，周边小区的交通配套极其便捷，涵盖地铁、高铁、机场快线、巴士等多种交通方式，可快速连接全港各地及内地。


地铁：九龙站是东涌线（连接香港站与东涌）和机场快线（连接香港站与机场）的换乘站，步行5-7分钟可达柯士甸站（屯马线），可快速到达尖沙咀、中环、机场等核心区域。


高铁：高铁西九龙站位于九龙站旁，步行5-7分钟可达，可直达内地58个站点（如北京、上海、广州、深圳、杭州等），无需转乘，是内地与香港之间的重要交通通道。


机场快线：从九龙站乘坐机场快线，约20分钟可达香港机场，适合经常往返内地与香港的商务人士或游客。


巴士：九龙站周边有多个巴士站，包括柯士甸站巴士站（停靠多条巴士路线，如1、2、3路等）、九龙站公共运输交汇处（停靠多条巴士路线，如6、7、8路等），可快速到达旺角、尖沙咀、中环等区域。


## 五、医院配套：优质医疗资源，保障健康生活


九龙站周边医疗资源丰富，既有大型综合医院，也有专科诊所，可满足居民的日常医疗需求。


卓健医疗（九龙站诊所）：位于九龙站旁，是连锁医疗机构，提供全科医疗（如感冒、发烧、慢性病管理）、专科服务（如皮肤科、骨科、妇产科）和体检服务（如入职体检、年度体检）。卓健医疗的医生均来自香港知名医院（如玛丽医院、伊利沙伯医院），医疗水平高，服务态度好。


盈健医疗（九龙站诊所）：位于九龙站旁，是连锁医疗机构，提供全科医疗（如感冒、发烧、慢性病管理）、专科服务（如眼科、耳鼻喉科、牙科）和中医服务（如针灸、推拿、中药调理）。盈健医疗的环境舒适，设备先进，适合居民日常就医。


大型综合医院：若需更专业的治疗，可前往九龙塘医院（约10分钟车程，综合医院，提供内科、外科、妇产科、儿科等服务）、尖沙咀医院（约15分钟车程，综合医院，提供内科、外科、妇产科、儿科等服务）或香港浸会大学医院（约20分钟车程，私立医院，提供高端医疗服务）。这些医院均拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可满足居民的高端医疗需求。


## 总结：九龙站周边小区的核心优势


九龙站周边小区的核心优势在于“交通+教育+商业+医疗”的完美融合


交通便捷：集高铁、地铁、机场快线于一体，可快速连接全港及内地；


教育优质：属于31校网和油尖旺校网，名校云集，满足全龄教育需求；


商业完善：拥有圆方商场、港景汇商场等高端商业集群，满足多元消费需求；


医疗优质：周边有卓健医疗、盈健医疗等连锁诊所，以及九龙塘医院、尖沙咀医院等大型综合医院，保障健康生活。


尽管九龙站周边小区的房价较高（2025年二手房均价约2.1-2.8万港元/平方呎），但对于注重生活品质、教育资源及交通便利的家庭或投资者来说，仍是香港最具吸引力的区域之一。




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