奥运站位于香港九龙油尖旺区，是东涌线的核心站点之一，周边小区以“交通便捷、配套成熟、景观多样”为核心优势，涵盖刚需、改善、豪宅全谱系产品，适合港漂、本地家庭、投资者等各类群体。以下从学校、商场、屋苑、交通、医院五大维度展开详细分析
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一、学校资源：32校网+油尖旺校网，教育质量均衡
奥运站周边学校主要属于32校网（小学）和油尖旺校网（中学），教育资源丰富且均衡，满足不同家庭的需求。
1. 小学（32校网）
大角嘴天主教小学（海帆道）：以“多元化三语活动”为特色，聘请外籍教师教授英语拼音，实行均衡分班，同时提供全班参与及个别抽离的资优课程（如英语拔尖班、数学培优班），注重学生“两文三语”能力培养。
中华基督教会协和小学校：采用“分阶段语言策略”（一年级广东话、二至六年级普通话），课后活动丰富（资优领袖小组、科学大使、英语大使等80多项），强调“全人教育”。
大角嘴天主教小学（大角咀道148号）：以“小班制”为核心（每班约25人），推行“电子学习+STEAM课程”，注重学生自主学习能力培养。
2. 中学（油尖旺校网）
丽泽中学：油尖旺区传统名校，以“理科见长”，高考成绩稳居区前10%，注重学生逻辑思维培养。
官立嘉道理爵士中学：Band 1英文中学，以“国际化教育”为特色，与多所海外学校建立交换生项目，适合计划留学的家庭。
真光女书院：全港顶尖女校，以“文科+艺术”为优势，高考文科成绩稳居区前5%，注重女性领导力培养。
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二、商场配套：奥海城为核心，商业集群成熟
奥运站周边商业以奥海城为核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足居民日常及高端消费需求。
1. 奥海城（三期）
规模：总面积达100万平方呎，分三期建设，是西九龙区主要购物商场之一。
业态：一期以“时尚购物”为主，有百老汇戏院、缤纷保龄、Market Place超市；二期以“家庭娱乐”为主，有大型主题中庭、户外大电视（常举办世界杯、跨年倒计时等活动）；三期以“高端休闲”为主，有宫廷式水晶灯、室内高尔夫练习室、宴会厅。
特色：通过天桥连接旺角天桥系统，直达旺角，实现“一站式”消费。
2.其他商业配套
维港湾商场：位于维港湾基座，有100万平方呎商业空间，涵盖超市、餐厅、电影院，适合家庭休闲。
帝峰·皇殿会所：位于帝峰·皇殿5-6楼，有室内外游泳池、健身室、桑拿室、模拟高尔夫练习室、宴会厅等，提供高端休闲体验。
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三、屋苑小区：全谱系产品，满足不同需求
奥运站周边屋苑以高层住宅为主，涵盖刚需、改善、豪宅，以下是核心屋苑分析
1. 利奥坊·首隅（刚需首选）
基本信息：恒基兆业开发，2025年入伙，位于奥运站旁，共234伙，实用面积214-554平方呎（1-3房）。
户型与价格：以1房（214-265平方呎，约437万起）、2房（353平方呎，约627万起）为主，适合刚需家庭及年轻投资者。
核心优势
1.交通便捷：步行6分钟到奥运站，5分钟到西九龙ICC，11分钟到中环IFC。；
2.配套完善：基座有商场（连奥海城、朗豪坊），附近有“食街”（埃华街、博文街）、新九龙广场（百佳、7-11），还有乐群街公园、南昌公园。；
3.价格优势：折实尺价1.77万起，低于周边二手房价（约2万/平方呎）。；
2. 帝峰·皇殿（豪宅标杆）
基本信息：信和、南丰、华人置业联合开发，2010年入伙，位于奥运站旁，共964伙，实用面积300-2010平方呎（开放式至4房）。
户型与价格：以3-4房（801-1424平方呎，约800万起）为主，特色单位有“天际泳池花园大宅”（连泳池，约2000万起）。
核心优势
1.交通便利：步行9分钟到奥运站，15分钟到旺角站，5分钟到西九龙高铁站。；
2.景观出众：中高层单位可远眺维港海景，低层单位望城市景观。；
3.配套奢华：基座为奥海城3期，有豪华会所（室内外游泳池、健身室、模拟高尔夫），还有南昌公园、海辉道花园。；
3. 维港湾（改善之选）
基本信息：中国海外、信置、港铁联合开发，2000年入伙，位于奥运站旁，共2314伙，实用面积457-1891平方呎（2-5房）。
户型与价格：以2房（457-546平方呎，约930万起）、3房（558-788平方呎，约1200万起）为主，适合改善家庭。
核心优势
1.无敌海景：70%单位可享昂船洲海景及港岛西区海景。；
2.配套完善：有30万平方呎园林、室内高尔夫练习室，步行到奥海城5分钟。；
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四、交通配套：双地铁+高铁，连接全港及内地
奥运站是东涌线的核心站点，连接机场快线（九龙站换乘），同时邻近广深港高铁西九龙站，交通便捷度极高。
1.地铁
东涌线：奥运站可直达九龙站（1站）、香港站（2站）、中环（3站），连接机场快线（九龙站换乘），方便前往机场及内地。
步行时间：利奥坊·首隅步行6分钟到奥运站，帝峰·皇殿步行9分钟到奥运站。
2.高铁
广深港高铁西九龙站：步行15分钟到奥运站，可直达深圳（14分钟）、广州（47分钟）、上海（78分钟）、北京（8小时），方便商务及旅游。
3.巴士与小巴
巴士：附近有富贵街巴士站（提供多条来往九龙站、坚尼地城、九龙湾、旺角东的路线），埃华街、博文街有“食街”巴士站。
小巴：有21K、43M、46等路线，连接旺角、尖沙咀等区域。
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五、医院配套：优质医疗资源，保障健康生活
奥运站周边医院以综合医院为主，涵盖西医、中医、专科，满足不同医疗需求。
1.广华医院
类型：综合医院（油尖旺区主要医院）。
地址：九龙油麻地窝打老道25号。
特色：提供全面医疗服务（内科、外科、妇产科、儿科），有24小时急症室，适合紧急情况。
2.伊利沙伯医院
类型：综合医院（九龙区主要医院）。
地址：九龙旺角亚皆老街8号。
特色：以“专科医疗”为优势（癌症、心脏病、神经科），有先进的医疗设备，适合复杂病例。
3.香港浸会大学中医学院
类型：中医医院（专科）。
地址：九龙九龙塘窝打老道224号。
特色：提供中医诊疗（针灸、推拿、中药），适合慢性疾病及康复治疗。
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总结：奥运站小区的核心优势
奥运站周边小区以“交通便捷、配套成熟、景观多样”为核心优势，适合不同群体
刚需家庭：选择利奥坊·首隅（1-2房，低总价，近地铁）。
改善家庭：选择维港湾（2-5房，无敌海景，配套完善）。
豪宅买家：选择帝峰·皇殿（3-4房，奢华配套，维港海景）。
注意事项
奥运站周边小区多为高层住宅，部分单位可能有“噪音”问题（如靠近大角咀市政大楼），建议选择高楼层单位。
利奥坊·首隅等新盘无停车场，需依赖周边公共停车场（月租约3000港币），建议购车买家提前考虑。
